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2016年04月12日

單位若違地契 
恐被政府充公

【本報訊】工廈偷雞做住宅,一經證實,單位除了被釘契,最嚴重會被充公,數百萬元資產從此化為烏有。去年就有4宗因違反地契而被政府充公的工廈單位。
地政總署發言人表示,工廈地契訂明地段只許工業或倉庫用途,用作住宅不符合條款。對如何界定單位做住宅,發言人指,一般透過檢視實際運作情況及相關環境證據作出合理判斷,亦會按需要徵詢法律意見。另外,只要署方有理由相信有關工廈單位被用作地契訂明以外的用途,便採取行動。

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會先收警告信

若單位被證實做住宅,地政總署會向業權人發出警告信,要求糾正違契事項。若業權人於限期內未有作出糾正,將「釘契」,需要時會進一步行動,包括沒收土地或物業。署方數字,工廈違契被釘契宗數,今年1月至3月份有16宗,去年全年錄62宗。至於違契而被政府充公物業,去年錄4宗,今年暫未有。據了解,去年初2個屯門區工廈單位因販賣水貨奶粉而被充公。
工廈做住宅風險多,例如大廈隨時是放置危險品及易燃品倉庫。同時部份工廈是食品工場,環境衞生受影響。從消防角度而言,若大廈混合工業及住宅用途,不符合消防安全要求,火警風險較高。

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