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2016年04月12日

領展7商場售20億 
買家擬加租

【本報訊】領展(823)繼上月底出售兩個商場,再度於上周為旗下7個商場招標截收標書,結果全數售出,成交價合共約19.62億元,涉及5名買家,反而之前八奪領展商場的炒家林子峰卻空手而回。

興民商場售價高估值八成

據領展公佈,柴灣興民商場、馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田商場、大圍美松苑商舖與停車場、大埔寶雅苑商舖與停車場、粉嶺欣盛苑之商舖與停車場及黃大仙天馬苑商場全部售出,成交價由1.509億至4.71億元,平均較2015年3月估值高出約33%。
成交價最高為錦英苑商場,以4.71億沽出,較估值高約23%,新買家為盈信控股(015)主席魏振雄。他同時以3.08億元購入天馬苑商場,合共斥7.79億元掃貨,為最大手買家。其中錦英苑商場在出售前夕,停車場車位租金卻大幅加租7.6至8.9%,車主每月最多要多付180元。
至於柴灣興民商場以2.088億元沽出,較估值高約81%,由佛山順聯集團奪得。整批商場由5個買家瓜分,除順聯早前曾以4.86億元投得香港仔田灣商場外,其餘均為首度中標,包括以合共3.318億元購得欣盛苑及寶雅苑物業的董輝記木業,為專營木門、木地板、木櫃的廠家。
第一次投得領展物業,以4.378億元購入寶田商場的資深投資者科達地產主席湯君明表示,之前已有入標競投領展商場,但不中標,「估唔到今次個寶田商場冇人投,得我一個投,搞到我仲高過估值出價」。他打算購入後長線收租,「部份舖位會轉做連鎖食肆,租金低過1萬嗰啲會調升租值,停車場唔會加租」。

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