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2016年04月20日

瑧璈呎價1.9萬 低開10%
西營盤新樓平過3年前

【本報訊】新盤低開成常態。太古地產(1972)西半山殷然平賣殺出血路,新世界(017)與恒地(012)合作的西營盤瑧璈照跟,加上樓景包圍,較同區新盤低開逾一成,首批折實平均呎價18,736元,較系內同區Eight South Lane於2013年底開售時更平,入場費約533萬元,最快下周開售。
記者:朱連峰

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singlepic id=19816421 w=160 h=120 float=left]位於德輔道西的瑧璈,建有191伙,鄰近中聯辦,距離港鐵西營盤站不用10分鐘步程,不過往地鐵站途中要行少少斜路。現場所見,樓盤仍在興建中,建至逾20層。整個物業被樓景包圍,絕大部份單位以樓景為主,惟有平賣。

入場費533萬元

昨公佈首張價單共50伙,面積297至699方呎,間隔開放式至三房,定價606.1萬至1,623.1萬元,呎價20,407至23,220元,平均呎價約21,664元。發展商提供大堆優惠促銷,開放式及一房戶折扣最少,基本折扣最高12%﹔兩房折扣最多,最高16%﹔三房總折扣則為最高13%。若選購兩伙或以上,再平1%。此外,所有買家完成交易後,再獲樓價3.21%現金回贈。
以價單內定價最平的12樓F室開放式為例,面積297方呎,折實價約533萬元,而買家完成交易後,再獲約17.1萬元現金回贈。這50伙,若扣除回贈後,折盡平均呎價低至17,947元,平同區新盤逾一成。
近年港島西區新盤平均呎價普遍「二字頭」。英皇(163)享有無敵全海景的維港峰更高近2.6萬元,新地(016)眀徳山則約2.3萬元,瑧璈存在逾兩成差距。就算是新世界於2013年底開售的南里Eight South Lane,當年首批單位折實平均呎價也要19,637元,瑧璈比差不多3年前還要平近半成。
同樣被樓景包圍宏安集團(1222)桂香街薈臻,2012年開售,平均呎價2.3萬元。
若買家不選擇印花稅稅務回贈,可獲發展商代繳90%從價印花稅回贈。另有最高85%一按提供。
附近均益大廈街坊莫小姐亦表示:「呢度去地鐵站行5分鐘,但落月台好耐,實際入到車廂約10分鐘。當然地鐵通車後方便啲,但寧願搭巴士,唔使行咁耐……生活配套尚算可以,但石塘咀街市好少種類,牛肉檔都無一檔,買餸要落堅城或正街街市。」

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