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2016年04月21日

經紀沽深灣軒
一年跌價逾兩成

鴨脷洲深灣軒3座低層A室,剛以720萬元易手,較同座高層A室去年7月造價平25%。 資料圖片

【本報訊】地產市道欠佳,地產經紀也要劈價賣樓套現。土地註冊處資料顯示,鴨脷洲深灣軒3座低層A室,實用505方呎,剛以720萬元易手,呎價14,257元,較同座高層A室去年7月造價達960萬元,平25%或240萬元。原業主為楊永健(Gary),與前美聯物業董事中英文同名,現為Q房網香港董事。
單位2004年僅以402.25萬元買入,2012年及2015年曾向「財仔」借二按,包括2015年12月借貸210萬元,據知楊氏作自用。

第一城細戶重上400萬

沙田第一城重上四球價位。美聯何智豪表示,26座高層C室,實用326方呎,屬冇窗台兼高層,即使有租客住不能睇樓,仍以405萬元易手,呎價12,423元,為屋苑去年11月以來細戶首現「四字頭」成交,低位反彈13%。29座低層H室,同樣冇窗台,今年2月僅售357萬元。不過仍較去年高位逾460萬元低逾一成。
一城細戶能重上四球,主要是市場開始缺盤,同類「冇台貨」又要高層,400萬元內已無貨。單位去年11月放盤,連租約叫價450萬元,租金11,500元。原業主2008年12月以「海嘯價」147萬元撈底買入,七年後沽貨,勁賺兩球。另有消息指,紅磡黃埔花園3期1座低層D室售795萬元,高位跌價逾100萬元。
中原趙愛蓮指大埔鹿茵山莊2座中層A室,實用面積1,175方呎,業主以1,088萬元沽,實用呎價9,260元。同類單位去年成交價1,460萬元,一年造價差372萬元。尖沙嘴凱旋門朝日閣高層A室,實用面積1,281方呎,市傳連租約以6,250萬元售出,呎價4.8萬元。原業主2010年4,800萬元買入,若落實交易可望賬面賺1,450萬元。

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