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2016年04月23日

靚盤巡禮:馬鞍山翠擁華庭 
複式連平台 廳房賞山景

馬鞍山翠擁華庭樓齡約16年,為港鐵烏溪沙站附近最早落成私人屋苑,隨着市場注意力轉移往近年入伙的銀湖.天峰及迎海,翠擁華庭成為該處最實惠上車或換樓屋苑,若鍾情特色戶,屋苑所提供的複式單位,樓價亦是區內相宜之選。
記者:伍志輝
攝影:張志華
模特兒:Kimmy(Mouton)

翠擁華庭戶型多元化,特色單位亦有多種類型,最大碼是各座均有供應的複式戶,合共有20個,建築面積1,320至1,662方呎、實用面積1,037至1,294,一律連平台,面積由163至217方呎,當中7至9座合共四個複式,額外附連面積135至290方呎的天台,但需經公家樓梯上落。

豪花200萬翻新

介紹的是3座複式,大廳外連面積約175方呎平台,向東南外望青翠山景,天清氣朗日子裏可以側望少海景,自然氣息濃厚。單位近年經過徹底翻新,花費200萬元,工程歷時九個月,全屋上下一律換新,廚廁用料特別講究,連窗戶亦改用特厚玻璃。間隔亦順道作出更改,上層原則三房一套改為三房雙套,主人套房內附衣帽間,套房浴室改以玻璃間隔,巨窗外望全山景,不用擔心私隱問題。
美聯物業李淑玲表示,屋苑現時有四個複式放盤,裝修以是次介紹單位最新最豪,叫價1,488萬元屬屋苑同類單位中價之選,目前最平為一個5座複式,建築面積約1,420方呎、實用面積1,118方呎,開價1,250萬元。複式成交要追溯至兩年前,6座複式,建築面積1,424方呎、實用面積1,118方呎,成交價1,026.8萬元。

低層平台戶叫700萬

翠擁華庭特色戶除複式外,尚有三種類型,包括除8座外,頂樓對落一層部份單位連平台,合共22個,建築面積590至1258方呎、實用面積460至982方呎,平台面積由173至360方呎。另外,1、7、8、9及15座部份頂層單位連天台,合共15個,建築面積684至1258方呎、實用面積521至981方呎,天台面積81至300方呎,需要經公家樓梯上落天台。最後是除2及8座外,最低層部份單位連平台,總數16個,建築面積641至905方呎、實用面積499至702方呎,平台面積66至491方呎。
美聯物業李淑玲指出,這三類特色戶放盤合共不足10個,高層之選最低消費為7座極高層連平台單位,建築面積1,258方呎、實用面積982方呎,平台約353方呎,叫價1,150萬元,低層之選最平是1座最低層連平台單位,建築面積875方呎、實用面積681方呎,平台約66方呎,開價700萬元。

銀湖複式3,500萬入場

烏溪沙站旁樓齡較新屋苑複式入場費遠高於翠擁華庭,銀湖.天峰複式入場費3,500萬元,建築面積2,097方呎、實用面積1,564方呎。迎海複式以一手成交為主,3期迎海.星灣御17座複式A室,實用面積2,742方呎,平台814方呎,四套房間隔連雙車位認購權以5,100萬元售出。2期迎海.星灣18座地下複式B室,實用2,633方呎,四套房間隔連雙車位,去年4月以4,260萬元售出。

馬鞍山翠擁華庭3座複式
叫價1,488萬元

建築面積:1,424方呎;另平台175方呎
實用面積:1,118方呎
實用率:79%
間隔:3房(雙套)2廳;另衣帽間及雙貯物房
建築面積呎價:10,449元
實用面積呎價:13,309元
租值:3.8萬元
回報率:3.1厘
資料來源:美聯物業馬鞍山廣場分行
電郵:mailto:daisy.sl.lee@midland.com.hk

翠擁華庭 Monte Vista
【屋苑資料】

地址:馬鞍山沙安街9號
落成:2000年
發展商:長實及和黃

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