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2016年04月23日

港島樓價三周升4%
泓都累飆6%最勁 太古城交投轉旺

堅尼地城泓都樓價較低位回升5.66%,為近三周升幅最多的港島大型屋苑。 資料圖片

【本報訊】樓價走勢反覆,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL結束兩周連升走勢,最新報127.96點,按周跌0.3%。不過港島區樓價硬淨,連升三周,累積升幅共3.7%。惟九龍及新界區樓價仍低位徘徊,連錄低價成交,沙田希爾頓中心更錄得接近兩年以來、呎價穿1萬元的成交。
記者:程俊華

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中原城市領先指數CCL經過去兩周連升後,按周跌0.3%,但比3月底低位127.46點高出0.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,樓價走勢續窄幅徘徊,是止跌回穩的格局。

新界東回升 九龍未止跌

分區樓價方面,港島樓價指數按周升0.57%,近七個月以來首次連升三周,升幅合共3.7%。其餘各區樓價反覆橫行,新界東結束兩周連跌,按周升0.87%。新界西按周跌2.42%,結束兩周連升。九龍指數更創89周新低,按周跌0.29%,連跌兩周共1.96%。
據統計,近三周樓價升幅最多的港島大型屋苑為堅尼地城泓都,較低位回升5.66%;薄扶林碧瑤灣亦升逾5%;鰂魚涌太古城樓價從低位反彈1.76%,中原趙鴻運透露,太古城本月至今錄得18宗成交,交投較上月加快,本月成交量有機會是自1月至今最高。最新成交包括啟天閣低層7室,實用759方呎,以1,230萬元易手,呎價16,206元,高過本月平均成交呎價14,300元。

希爾頓中心呎價兩年新低

反觀其餘各區續現低價。美聯趙晉銘表示,沙田希爾頓中心一兩房戶業主由於急於套現,約400萬元低價沽出C座極低層3室,實用427方呎,兼付5%額外印花稅(SSD),呎價約9,368元,創屋苑近兩年新低。原業主2011年以252.8萬元購入,但在2013年8月以約370萬元加名,故該一半業權要繳付5%SSD,成本即約20萬元。
世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城19座高層連天台戶,實用451方呎,僅以545萬元沽出,呎價12,084元。屋苑同類連天台戶上一宗成交,於今年1月有10座高層連天台戶以608萬元易手,造價於3個月下跌約一成。
市區亦有低價,香港置業張志文指,荔枝角曼克頓山5座中層E室,實用538方呎,原業主月初開價約760萬元,最後減價約60萬元,以約700萬元成交,累減幅度約7.9%,呎價13,011元,為屋苑2014年7月以來呎價新低。

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