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2016年04月24日

新盤速遞:西營盤單幢新樓 擁名校網
瑧璈近港鐵站客廳四正

西營盤單幢新盤瑧璈,鄰近中聯辦及西區警署,步行前往港鐵西營盤站僅約5分鐘,加上座落中西區名校網,地利賣點鮮明,惟項目前後左右被新舊高樓大廈包圍,無景觀可言。

記者:伍志輝

攝影:王心義 李潤芳

瑧璈樓高28層,與周遭新舊物業及酒店樓層相若,意味大部份中低層單位外望樓景為主,其中向朝光街單位與對面12層高舊廈距離極近,而向德輔道西單位與對面26層高舊廈及酒店玻璃幕牆對望如面壁。物業高層戶理應可以享有開揚市景或少海景,但要留意物業東北面中聯辦所在的西港中心,樓高逾40層,遠一點的老牌屋苑高樂花園亦有30層高,剛好阻擋大部份維港視野,海景視野角度較窄。物業西北面舊廈多數20餘層,西區海景觀感較闊,但就要面對西斜的問題。

開放式單位浴室偏細

項目戶型間隔屬典型新樓格局,單位總數191伙,兩成半為開放式,總數48伙,分佈5至31樓E、F室,262至297方呎,一律向東南望酒店玻璃幕牆。露台及工作平台分佈14呎闊大廳兩個鍽落,落地窗至無窗浴室長度接近12呎,家具擺位難度不高,惟浴室只有4呎2乘6呎9,即使選用趟門,置身其中亦可能會有難以轉身的疑慮。
一房單位比例兩成半,總數48伙,分佈5至31樓C、D室,307至346方呎,一律向東南正望酒店及舊廈。戶型設計上可視為開放式單位多一個房,露台及工作平台分別位處廳房之外,廳房間隔四正,無窗浴室有4呎5乘7呎8,有兩度門分別出入廳房。
兩房單位為物業主打戶型,佔總數三成七,總數71伙,分佈5至30樓A室及5至31樓G、H室,423至523方呎,戶型設計及座向有不同選擇,A室向東北,廳房間隔修長,要留意大房曲尺大窗向西北正望舊廈,大床放此一定要落簾甚至以床頭板圍封,等同廢掉一半窗戶透光功能。H室向西南,與對面水街舊廈之間有會所泳池為隔,樓景有距離,開放式廚房佔地較少,成為物業唯一洗衣機被安置在浴室內的戶型。向西南的G室面積較大,開放式廚房特別大碼,基本上可視為單位的特長玄關,廳房有合理空間感,可惜細房有7吋厚礙眼柱躉,令窗前闊度只有6呎3,限制了寢具擺位。所有兩房單位浴室有窗,G室浴室更設有5呎長標準浴缸。

選用德國品牌煮食爐

三房單位僅佔總數一成多,5至30樓B室面積699方呎,為數23伙,向東北正對朝光街舊廈,中低層私隱問題要自行想辦法處理。客飯廳特長,闊度分別有9呎5及8呎2,其中一間細房有7吋厚柱躉,窗前闊度收窄至只有呎5呎9,擺位有難度。套房浴室有窗,客廁無窗要留意潮濕異味問題。31樓A室為物業最大碼單位,965方呎,屬於相連特色戶,附設雙平台面積共158方呎,獨立廚房內附有窗儲物房連廁,可作工人房用途。另外,5樓除B室外,各戶皆外連平台。
用料方面都是常見的規格,冷氣選用日本東芝,雪櫃為斯洛維尼亞Gorenje,洗衣機、微波組合式焗爐及抽油煙機為德國西門子,電磁煮食爐及僅設於31樓A室的煤氣煮食爐為德國Míele,較特別是戶戶有瑞士Nespresso咖啡機。另外,買家可以選擇單位入牆櫃飾面及金屬趟門的物料顏色。

瑧璈28樓G室
【示範單位資料】

實用面積:523方呎(包括22方呎露台及16方呎工作平台)
間隔:2房

瑧璈28樓C室
【示範單位資料】

實用面積:342方呎(包括22方呎露台及16方呎工作平台)
間隔:1房

設會所 附近多民生舖

瑧璈不設停車場,地下設商舖,1樓為餐廳,3樓設住客會所,面積3,863方呎,另有3,321方呎花園平台,提供室外游泳池、健身室、兒童遊樂室等,另有以烹調為主題的Artisan Kitchen多用途宴客空間。以單幢樓而言,配套屬標準規模。
物業附近以民生商舖為主,海味雜貨店舖數量不多,走在街上沒有上環區的陣陣鹹香味。市容方面由於有兩間酒店,街道觀感企理,熱鬧程度則不及靠近屈地街及西邊街的商店食肆密集路段。由德輔道西向東行約5分鐘可抵港鐵西營盤站B3出入口,亦可向西前往港鐵香港大學站B1出入口,步程遠一點,該處有石塘咀市政大廈提供圖書館、街市及室內體育館,可彌補物業康體設施不多的缺陷。

恒地同區項目或今年預售

香港大學站附近有西區最大規模私人住宅項目,恒地的西環大樓重建計劃興建1幢38層高大廈,提供600伙,最快今年預售,2018年底落成。西營盤站附近則有新世界的西源里項目,將重建成1幢30層高商住大廈,料提供250伙,2018年第一季落成。地勢較高的有九龍建業薄扶林道項目,獲批建2幢29層高商住大廈,涉及約300伙,有機會今年推售。

瑧璈Bohemian House
【屋苑資料】

地址:西營盤德輔道西321號
座數:1座
樓層總數:28層
每層伙數:8伙;31樓7伙
單位數目:191個
實用面積:262至965方呎
間隔:開放式至三房
預計關鍵日期:2017年3月31日
發展商:新世界及恒地
管理公司:新世界物業管理
設施:商舖及會所
校網:小學11網;中學中西區
物業網址: http://www.bohemianhouse.com.hk
銷售詳情:首批50伙,平均呎價21,664元。

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