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2016年04月24日

地產潮文:長者屋何去何從? - 地產小子

北角丹拿山的長者屋反應冷淡,累計出租率僅約十分之一。 資料圖片

香港面臨人口老化危機,今日的長者,不少都能乘着六十至九十年代的經濟奇蹟積聚一定財富,他們的財產普遍比年輕一代多。政府和房協順勢發展長者屋的方向正確,牛頭角的彩頤居及將軍澳的樂頤居也反應不俗,全數租出之餘還有約300人列入輪候入住名單;不過北角丹拿山的「白金長者屋」反應冷淡,580個單位只租出約64伙,累計出租率約十分之一。
本博曾參觀該現樓,撇除只應高層單位享有的維港海景,豪宅式大堂與信箱、豪華會所設施、電梯內的軟座椅、浴室召喚按鈕、高度及腰電掣、廚房家電、附設的一條龍照顧服務等,都是「白金長者屋」的賣點。可惜租住權費極貴,以同等預算購買私樓選擇充裕,近期樓價回軟也增加租住長者屋的機會成本;況且住滿十年後離世或退租均只能退回5%(其餘95%會報銷),違背了中國人傳統留財產給子女的觀念。
除了放寬租客限制,要挽救「白金長者屋」租賃情況,房協可以參考一手樓銷售手法,提供適當優惠,例如:提高租住權費退款百分比;安排現時已輪候彩頤居及樂頤居一定年期的人,以優惠價租住「白金長者屋」;與私家醫院合作,為每名住戶每年免費驗身;提供醫療津貼;提供印花稅及註冊費回贈;提供水電費補貼;贈送不少於兩年差餉、管理費和每月服務費;贈送不少於兩年用者自付生活服務費項目(例如:家務助理、代繳賬單)等。提升長者屋吸引力,同時紓緩長者屋丟空情況,善用社會資源。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk/

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