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2016年04月28日

滯銷新盤陸續推優惠吸客 
逸瓏園變相減價一成

【本報訊】自去年底開始的樓市跌勢至今貌似喘定,但各發展商賣樓情況截然不同。部份成績麻麻的發展商已陸續將滯銷新盤增添大堆頭優惠,變相減價促銷。最新加入減價大軍的信置(083)西貢逸瓏園,計及優惠連回贈後降價逾一成,折實呎價低見1萬元;並推出最高樓價85%一按,於周六發售30伙,搶攻五一黃金周檔期。
記者:陳東陽

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去年12月發售的信置西貢逸瓏園,至今相隔四個月僅售出約40伙,佔297伙單位總數僅13.5%,套現4.3億元。發展商日前公佈新價單,並對舊價單位作出修訂,大幅增加優惠及強化按揭優惠之餘,更減少買家需要繳付的定金。

一按提高至樓價85%

加推30伙定價由766.5萬元到1,521.8萬元,呎價介乎13,645元到16,044元,平均呎價14,945元,以定價計市值約3.2億元。
過去買家僅獲發展商提供合計最高14.5%,而新價單買家可獲累計16%到20%售價折扣,另附數項附帶條件的現金回贈。
信置營業部聯席董事田兆源表示,新優惠下逸瓏園單位較昔日有約一成折讓,集團是基於買家需要而作出優惠調整。以5座1樓E室為例,屬加推單位呎價最低,定價908.8萬元,呎價13,645元,買家於6月底前入市可獲最高20%售價折扣,計及從價印花稅優惠、毋需發展商提供按揭及付清樓價現金回贈後,折實售價665.24萬元,呎價9,989元。
同時,發展商提供的一按由過往最高樓價80%提高至85%,還款期由最長25年延至30年,首兩年按息為P減2厘,其後為P減1厘,目前P為5厘。
對買家的定金要求同步減少,項目四個月前推售時,折扣最多的方案下,買家簽臨約後90天內需先後繳付15%定金,120天內付清餘額,而經修訂後,買家只需於簽臨約後繳付5%定金,而餘下樓價95%需於180天內付清。
逸瓏園業主近親購買項目可獲2%到5%樓價回贈,回贈多寡視乎業主持有單位數而訂。項目周六將發售30伙加推單位。

殷然兩周累沽119伙

另外,太古地產(1972)西半山殷然首兩輪銷售均極速沽清,發展商提價至少半成後,昨日進行第三輪銷售,銷情同樣暢旺。
發展商指40伙單位約兩小時售出39伙,涉資總額逾9億元。項目兩周累沽119伙,佔單位總數197伙逾六成,為太古地產進賬逾24億元,平均成交呎價26,301元,將會加推單位應市。

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