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2016年04月29日

曾淵滄專欄:地產股仍具吸引力 - 曾淵滄

2003年自由行開始改變香港經濟結構,旅遊業、零售業所佔的比重越來越高。 彭博資訊

聯儲局決定不加息,對6月份是否加息也沒有任何預言,因此,可以說6月份加息的機會也很小,這項消息對股市有利,美股回升,港股大幅高開。
但是,昨日上午11時左右,日本央行開會議息,決定保持息率不變,結果是日股大跌,日經指數由昨日的高位急跌906點,折合5.1%,日股跳水式的下跌,也影響了港股。
美股利率不變是好事,日股則變成壞事,因為投資者是期望日本央行會進一步放水,擴大負利率的負值。
相信港股受到日股的影響是短暫的,大家依然可以留意利率敏感的股,其中最敏感的當然是地產股,香港的地產股儘管要面對樓價跌,但樓價跌幅有限,至今最高的跌幅僅12.9%,一手樓的銷情皆不錯,地產商財力雄厚,可以獨立做高比率按揭,吸引力自然高於二手樓,目前本港地產股的PB值低,PE值也低,股息率不錯,是有吸引力的。
2003年,自由行開始改變香港經濟結構,旅遊業、零售業所佔的比重越來越高,旅客區商舖租金變成天文數字,現在,「5.1小型黃金周」又到了,但是,自由行所能帶來的豪客少了,失色了,旅遊業,零售業看不到興奮的目光,與內地其他旅遊點比較,香港的確遜色了。
內地各大著名的旅遊點,每逢大、小黃金周,依然是擠得水洩不通,香港就無法出現這樣的現象,最重要的原因是香港唯一能吸引旅遊的地方是免稅,以免稅來吸引內地旅客,如果有一天,深圳前海免稅了,珠海橫琴免稅了,香港還能吸引多少旅客?

曾淵滄
財經評論員

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