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2016年04月29日

亞洲樓王銀主盤1.1億成交
天匯首見血 勁蝕四千萬

【本報訊】亞洲樓王第一滴血!恒地(012)西半山天匯首個銀主盤昨日閉門拍賣,經七口價承接後以1.083億元沽出,單位貶值6.8%,是天匯首宗二手成交,亦是項目「真.見血」個案。來自天津的原業主尹聰連稅款及雜費慘蝕約4,000萬元。
記者:陳家雄

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來自天津的尹聰,2013年底斥約2.7億元向恒地買天匯39樓A及B室,B室率先淪為銀主盤。單位實用2,476方呎,去年底向財務公司貸款2,000萬元,其後再向銀行承造二按,銀行見未還款,終收樓拍賣。昨日經世紀21測量師行閉門拍賣,開價9,800萬元,經七口價承接,短短5分鐘,以1.083億元沽出。

買家疑是謝兆凱

銀主盤拍賣消息兩周前已出,期間按土地註冊處指成交價為1.349億元,恒地一直置之不理。惟昨日恒地營業(一)部總經理林達民主動向本報表示,該單位買家當年獲發展商回贈半份買家印花稅及8.5%從價印花稅,共回贈16%,故真正購入價是1.162億元。
若以「真」購入價計,原業主賬面蝕約790萬元,由於以公司名義買入,須繳稅23.5%,涉及稅款約3,170萬元,連同律師等雜費,料合共蝕約4,000萬元。同系區內帝滙豪庭一個千呎單位,最貴亦只是賣約4,000萬元。
今次銀主盤疑似買家是一名年約六旬、酷似訊匯金融創辦人之一的謝兆凱。昨日他從拍賣行簽約處離場,記者問及是否購入銀主盤,他否認。當傳媒湧入升降機追問,他隨即情緒激動,高呼:「你係咪要我發脾氣箒!」然後徒手拍打攝影師錄像機。升降機內,世紀21測量師行人員說:「唔好騷擾買家!」事實上,銀主盤開放日首日,記者現場看見由他持有的公司登記的車輛在開放時段曾駛入天匯。
天匯是亞洲樓王,項目46樓(又稱88樓)A室,實用5,732方呎,去年12月以約5.95億元易手,呎價103,762元,刷新香港史上分層住宅物業成交金額新高,為本港分層戶呎價首度突破10萬元大關。登記買家為鄭翔玲(CHENG CHEUNG LING),與上市公司中國生物製藥(1177)主席謝炳妻子同名。土地註冊處資料顯示,本月11日登記獲滙豐銀行承按。以樓按五成、按息2.15厘及還款期25年計,供逾128萬元,供一季已夠買一個嘉湖山莊兩房戶。

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