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2016年05月01日

新盤速遞:分層大廈戶戶逾千呎
九龍塘雲門 洋房樓底最高14呎

已屆現樓的九龍塘雲門,為市區高尚地段內少數分層及洋房混合式貴價住宅項目,由2幢分層及3座洋房組成,全數僅47伙,一律提供大戶型,間隔四至五房,開售1年半累售7伙,全部逾半億元,新近盡推4伙複式及3幢洋房,以招標形式發售。

記者:溫潤潔

攝影:王心義 夏家朗

雲門位處義德道斜路上,避開歌和老街行車不絕的噪音,矮層的洋房在前排,分層大廈排列在後方,向東南及正南方望義德道,分層大廈中高層享九龍塘市景。此設計令洋房有獨立門牌及獨立門口,增添氣派及優越感。

洋房附設升降機

洋房面積由2,847至3,241方呎,樓高3層,全部間隔四套房三廳,編排有條理,地下及一樓樓梯旁為客飯廳及家庭廳,四間套房分佈一樓前後方及二樓。客飯廳擁有逾14呎特高樓底優點,一及二樓樓底約11呎,附設升降機貫通地庫停車場至二樓,不一定行樓梯,老人家毋須費勁往各層,搬運家具亦方便。
首度開放的示範屋,屬最大碼C型洋房,室內及室外空間較A及B型洋房多,花園屬最大碼,圍繞屋外逾三邊空間,環境悠閒富綠意。客飯廳落地窗屏透光照亮滿室,醒神開揚,加上樓底高,兩區均逾200方呎,呈現大宅風範。家庭廳及房間四正闊落,房間分佈前後兩端,景觀有差別,一邊向東南望義德道,另一邊向西北望屋苑分層大廈,樓景距離近,亦影響私隱度。

頂層複式三千呎

物業分層大廈單位面積由1,223方呎起,間隔四房雙套,最細房間逾70方呎,最大頂層複式3,058方呎,間隔五房雙套,內櫳更寬敞,最細房間逾100方呎,兼且有三廳,均具備新樓約11呎高樓底優點。兩幢大廈呈相連弧形排列,視野互不遮擋,惜1座B室及2座A室,飯廳有斜角,出入側旁寢區覺侷促。特色戶包括最低層連平台,以及頂層複式連平台及天台。
雲門是次4伙複式及3幢洋房招標期至5月31日,當中2座兩伙複式及B型屋曾於去年11月推出價單,定價逾1.3億至2.1億元,呎價逾5.8萬至6.8萬元,惟未獲承接,今次加入1座複式及A、C型屋捲土重來再售。毗鄰義德道1及3號去年9月錄得成交,1座頂層相連及連天台,面積2,527方呎,以1.56億元售出,呎價逾6.1萬元。

鄰近又一城 擁名校網

雲門乃九龍塘豪宅新貴,廚房提供多類家電,分層選用德國西門子煮食爐、電蒸爐、洗碗碟機、雪櫃及洗衣乾衣機等,1座11樓A室、複式及洋房,以上家電系出德國Míele,從品牌升級反映樓價高低之別,複式及洋房加送德國Míele咖啡機及食物保溫機,後者乃新盤較罕見配備。

設泳池健身室 車位充足

會所面積5,091方呎,有室外泳池、健身室、音樂室、健康舞室及遊戲室等,以全數47伙而言,配套尚可。停車場設於地庫1及2層,住宅連暢通易達車位共67個,供應多,與其他新盤車位不足情況截然不同。
由雲門前往港鐵九龍站及又一城,可乘搭行經義德道的專線小巴,徒步需時約10分鐘,沿途無瓦遮頭,好天曬落雨淋。樂富廣場提供免費巴士,居民可前往該處購物飲食。
港鐵九龍塘站有多間幼稚園及國際學校,區內熱門學校有嘉諾撒聖家學校(九龍塘)、瑪利諾修院(小學部)及喇沙小學、私校宣道小學等,雲集名校,吸引家長搬入此區居住。

雲門 C型洋房
【示範單位資料】

實用面積:3,241方呎(包括54方呎露台及16方呎工作平台);另花園2,100方呎及天台828方呎
間隔:4套房3廳

雲門 Eden Gate
【屋苑資料】

地址:九龍塘義德道5、7、9及11號
座數:分層2座;洋房3座
樓層總數:分層15層;洋房3層
每層伙數:分層2伙
單位數目:47個
實用面積:1,223至3,241方呎
間隔:4至5房
預計關鍵日期:現樓
發展商:華懋
管理公司:合眾物業管理
設施:停車場及會所
校網:小學41網;中學九龍城區
物業網址: http://www.edengate.com.hk
銷售詳情:已售出7伙,呎價約3.3萬至4萬元。

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