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2016年05月01日

老樓周記:假復蘇 真跌市 - 劉兆昌

在目前市況下,Cash is King可能是最佳的策略。 資料圖片

想買樓收租的投資者真頭痛,租金下跌已經收少一筆,而且陸續有屋苑增加管理費,差餉雖然政府補貼業主每季少少,但對於退休人士租金當收入而言相當無癮;股票基金樣樣輸,人仔又跌,只能輸少當贏。
樓市自去年9月高位回落,租售價幾乎同步跌一成,最大鑊是一批入伙盤租金每下愈況,業主為免納空租,傾向低頭減少少租,讓單位多番啲人氣,總好過白交管理費,正當香港失業率回升0.1個百分點至3.4%,連財政司司長曾俊華亦在較早前預警經濟下行風險上升,看來本港經濟將會在2003年沙士後再遇上另一場風暴。
還好美國加息步代緩慢,本港息口在今年難上升,業主防守能力不變,對於來緊的通縮將未有增加太大壓力,縱使其他投資工具皆無保障,有樓者應增持較多現金以備風暴來臨時作應急錢;至於仍有錢賺的單一戶,也可以考慮趁樓市回穩下變為冇樓者,轉變策略租樓,雖然也有風險,如樓價不跌反升時要用更高價錢買回,但老樓估計這個可能性甚低。
新供應陸續到位,同時發展商亦感到樓價再有向下的機會,紛紛低價散貨,先套回資金來減低公司負債,假若再遲一年半載,減價也可能沒有人會買樓,現時先把下跌風險轉移給買家身上。若然樓市回升,及後的新貨自然亦不會平賣,但現時為求自保,Cash is King的策略又再重現。


劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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