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2016年05月01日

樓市風雲:錯買舖位要離婚 - 何熊輝

對於小中產而言,買樓自住,永遠較買舖投資重要。 資料圖片

一向以來,買舖投資、賺價十倍以上放售,成為不少小中產的夢想。早於數年前,正當自由行高𥧌期,不少小中產就投入舖位市場,結果數年後的今日,舖位租不出、賣不去,正式成為負資產。輸錢事小,但有些最終搞到離婚收場,真是令人始料不及。
阿偉三年多前已儲足百多萬元,準備為家庭置業,不過見當時商場拆場舖位大收旺場,於是在妻子反對下,仍貿然買舖。基於買入的300萬舖位,要180萬首期,阿偉仍須向家人借取50萬元上會。三年後的今日,舖位租不出,就算減價六成也售不出。
阿偉因買舖事宜與妻子爭吵多次,妻子怨阿偉買錯舖,累及家人,阿偉就怨妻子不體諒他,結果雙方就離婚收場。阿偉的苦況是他的舖位已跌價六成,即他已付的首期已完全蒸發,就算能成功賣舖,仍欠銀行及家人一大筆債。
對於小中產而言,買樓自住,永遠較買舖投資重要,如果阿偉當年買入的是住宅,今日而言,不但可省回租金開支,加上買入價位較低,現時仍享有若干賺價。阿偉的例子正不斷上演,未來數月,斷供的銀主舖將會陸續湧現。
近期雖然亦有小量住宅銀主盤拍賣,但拍賣價大多能夠以接近市價成交,這足以證明減價住宅仍然不乏用家支持,而住宅跌價約一成半後,顯然已經初步到底。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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