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2016年05月06日

平絕將軍澳 Savannah入場費356萬
同區二手即降叫價 天晉2期劈逾百萬

【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐(020)新盤Savannah,昨推出首批161伙,當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場,屬區內三年來最低入場價新盤,亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元,兩房戶呎價更低見10,435元,與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主,約一成的二手放盤叫價下調。
記者:陳東陽 陳家雄

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今年年初推售何文田One Homantin出師不利,會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah,務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單,推盤速度驚人。

平均呎價11,824元

Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成,定價由421萬元到1,187.9萬元,平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法,買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣,優惠多寡視乎單位定價,折實平均呎價約11,824元。
據資料顯示,新地(016)兩年前推售區內天晉IIIA時,當時首批定價亦約1.18萬元,而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指,同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元,Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細,涉及金額亦相對少,首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內,全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位,包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。

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最平單位僅310呎

首批定價最低單位為第2A座3樓E室,實用僅310方呎,折實355.7萬元,呎價約11,476元。翻查資料,一手例自2013年4月實施以來,Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位,過往最平單位為去年底開售的同系Capri,實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實(1113)鄰近堆填區的峻瀅II,入場費亦需約450萬元。
黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價,銀碼嚟講好適合上車客」,對項目銷情有信心。他強調,集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引,日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾,同步收票,每人最多兩票,每票10萬元。
區內代理表示,區內約一成二手放盤即晚調低叫價,例如天晉2期5B座高層D室,實用702方呎,叫價由1,280萬元降至1,150萬元,大減130萬元,實用呎價1.64萬。

【街坊意見】

將軍澳街坊梁小姐表示,就算區內新盤開價重返兩年前,樓價都是貴。目前不會考慮換樓,因不想為供樓經常上班,缺乏陪小朋友的時間。

將軍澳街坊文先生表示,將軍澳配套齊,飲茶、行商場都方便,但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前,他認為樓價都係高。

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