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2016年05月07日

靚盤巡禮:大坑億景樓 
遠眺維港200萬裝修

大坑億景樓位處春暉道,鄰近渣甸山,半山地段老牌豪宅形象鮮明,物業前方大部份建築物樓層不會太高,銅鑼灣鬧市遠景有保障,維港煙花海景變數不大,介紹為目前該廈樓層最高的放盤,景觀質素最佳。
記者:伍志輝
攝影:李潤芳
模特兒:Mani(Mouton)

億景樓樓高22層,每層兩伙,一律建築面積1,480方呎、實用面積1,207方呎,原則三房連套房另工人房間隔。是次參觀的是高層A室,站在向西北的大露台上,俯瞰大坑道旁低矮物業及茂密樹木,遠眺銅鑼灣鬧市,維港海景亦映入眼簾,前方大廈僅影響部份景觀。

套房加建衣帽間

戶主花費200萬元為單位間隔增值,縮細客廳旁睡房,騰出地方為套房加建衣帽間,擴大套房浴室及飯廳旁浴室,切合追求寬敞衛浴空間的需求,廚房亦較原則為大,增加下廚及貯物空間。客廳旁睡房改細後仍然地方闊落,唯一向東南的睡房保留原有間隔,地方特別見使。呂字形客飯廳大致維持原有間隔模樣,佔地廣空間感強。
中原地產郭俊笙表示,億景樓放盤向來不多,現時僅有3個,最平低層A室,連車位開價2,380萬元,另外,高層B室,樓層較今次介紹單位略低,連車位開價2,538萬元。物業成交要追溯至2014年11月,高層B室,成交價2,728萬元,以介紹單位叫價2,600萬元作比較,現價可謂跌穿1年半前水位。

栢園連車位2,400萬放售

大坑老牌豪宅密集,大碼單位身價逾2,000萬元仍有捧場客,如大坑徑栢園,1972年落成,現有高層B室以2,400萬元連車位放售,單位建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎,三房連套房另工人套房間隔。物業3月份錄得中層戶成交,建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎,以2,035萬元連車位易手。
上月大坑道不乏大額成交個案,大坑道康馨園低層A室,建築面積2,126方呎,實用面積1,644方呎,四房連套房另工人套房間隔,以3,150萬元易手。
老牌雙座式豪宅屋苑大坑徑龍華花園則錄得減價成交,1座高層C室,建築面積1,225方呎,實用面積976方呎,三房連套房另工人套房間隔,去年9月放盤叫價2,100萬元,累積降價450萬元或21.4%,終以1,650萬元將單位易手,屬市價成交。

大坑億景樓高層A室
叫價2,600萬元

建築面積:1,480方呎
實用面積:1,207方呎
實用率:82%
間隔:3房(1套連衣帽間)2廳;另工人房及露台
建築面積呎價:17,568元
實用面積呎價:21,541元
備註:連車位
租值:6萬元
回報率:2.8厘
資料來源:中原地產禮頓中心分行
電郵:mailto:seankwok@centamail.com

億景樓Yick King Building
【屋苑資料】

地址:大坑春暉道3號
落成:1975年

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