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2016年05月09日

財經評論:新樓優惠熱潮

信置去貨壓力相對細,旗下西貢逸瓏園一樣跟風減價。 資料圖片

經濟轉差,零售消費市道疲弱,去年聖誕節開始,各大品牌已借節日為名,競相減價清貨,過往甚少會出現「on sale」字眼的名牌,都爭相仿效,趕緊套現為上。
各式各樣營銷手法相繼出現,如會員享有更大折扣,指定周末日選購,優惠更多,買二送一等,買樓又可嘗不是一樣。
近期貨尾,突然旺爆,東涌昇薈五個撻定貨尾單位,竟然低調地安排出售,吸引逾200名市民與代理排隊認購,其後,發展商為促銷逾千萬元,去貨難度較高單位,索性在熱搶情況下,反其道而行,不加反減,用上一招減價一成清貨至上。

市場隨即掀起清貨潮,樓齡十年的「陳年」貨尾大角嘴浪澄灣,發展商恒隆地產(101)堪稱囤貨王,向來龜速去貨,竟於4月內連環推售貨尾,還要推幾多,清幾多,皆因又有稅務津貼,又有買家印花稅回贈,甚至直接樓價有折扣等,左折右折後,首批呎價1.19至1.65萬元,比同區二手平一成有多。
一眾優惠下,二手市場豈能匹敵,購買力難免流向一手市場;就連今年無大貨開賣的信置(083),去貨壓力相對細,亦趁機加入散貨兵團,以休閒寫意環境作賣點的西貢逸瓏園,一樣跟風減價。
豪宅市場亦然,西半山殷然每伙動輒千萬,賣完一批又一批,首輪買家還要「打孖上」,即買兩個單位優先揀樓,照樣沽清,可見市場潛藏龐大資金,只是用什麼方法誘動出來而已。
不過,金管局早前公佈負資產數字突急升14倍重上1,432宗,負資產三個字很沉重,2003年有關數字達10.5萬宗,當時也是本港經濟陷入低潮時期,現時這三個字又突然響起警號,適逢經濟市道開始逆轉,住宅供應量正逐步增加,市民已緊縮開支,消費心態會更加謹慎,使錢顯得更「精明」,新樓不設一大堆優惠,難去貨矣。

記者:湯家明

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