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2016年05月09日

屯門私樓僅賣170萬 
單幢盤麗寶跌價四成 
呎售7,113元

【本報訊】新盤低開進一步推冧樓市,新界上車盤樓價更出現暴跌四成慘況。被視為屯門最平上車私樓的「單幢三寶」,連環失守200萬元,其中麗寶大廈上年高位曾成交近290萬元,8個月後「六折價」170萬元就買到,比與世隔絕的龍珠島更平。
記者:朱連峰

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遠離屯門市中心的「孤島」龍珠島跌至190萬元後,連鄰近市中心的屯門「單幢三寶」,分別是利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈,亦跌至平過「孤島」。
消息指,麗寶大廈低層A室,實用面積239方呎,上月底以170萬元售出,呎價7,113元,樓價創物業兩年新低,平絕屯門私樓。去年樓市雞犬皆升時,細型樓大炒特炒。麗寶大廈這類細戶樓價一度炒到接近「三球」癲價,其中一個高層D室,實用面積238方呎,去年8月便以286萬元售出,創出屋苑最高成交價。但相距只有8個月,一個只有200呎的單位,樓價竟可以平逾「一球」,跌幅41%。

中原:買家為投資客

區內代理也形容平到出奇,「我都有朋友搵緊,昨日先問過業主(大廈其他放盤),都冇平過200萬元,平極都要230幾萬」。他爆料,這宗成交上月中左右已成交,但因為平得太離譜,把有關成交保密,公司所有人也不知,他直言這口價「經紀都想入」。此外,單位沒有任何放盤紀錄,應該是「即傾」,是否經紀自己買,日後查土地註冊處買家身份便知道。
不過,中原方啟明表示,這個單位是由該公司同事促成,買家並非中原代理,而是一名活躍於區內樓市的資深投資者,見價錢吸引,比今日市價平約15%,即時拍板買入,但這間是「殘屋」,預計可收租約6,000至7,000元,租金回報率逾4厘。
原業主於2012年8月以135萬元買入單位,賬面仍賺35萬元,升值26%。
除了屯門區,新界其他地區亦見平價交投。馬鞍山雅典居10座中層C及D室,原以打通為相連戶開價1,688萬元放售,但市況淡靜,業主自行「起返幅牆」,還原D室獨立出售,但因為「冇廚房」,只售710萬元,創近兩年新低。美聯梁仲維表示,荃灣中心又跌穿三球,19座低層D室以288萬元連租約易手,呎價8,754元,比高位跌價24%。

十大屋苑成交跌25%

新盤搶客,二手市況淡靜。中原十大屋苑本周末錄得12宗成交,按周跌25%,有4個屋苑捧蛋收場。美聯統計十大屋苑則錄17宗成交,按周跌一成。
中原陳永傑表示,周末正值母親節,加上一手新盤接連推售,二手放盤造價不及新盤吸引,客源即時被搶,交投亦告受壓。

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