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2016年05月15日

靚盤巡禮:灣仔星域軒
時尚複式戶 賞都會景

灣仔星域軒擁有鄰近金鐘商業區的地利,附近特色食肆林立,予人一種置身中環蘇豪區的感覺,物業身價亦媲美鄰近中環的西半山,現時物業一個複式放盤,開價6,000萬元,內櫳裝潢具時尚品味,完全配合蘇豪區風格。

記者:伍志輝

攝影:李潤芳

模特兒:Kayi(Mouton)

星域軒共建兩座,複式戶僅設於1座27至35樓B室,合共4伙,建築面積1,902方呎、實用面積1,504至1,510方呎,原則間隔三房連套房另工人套房,廳房以落地窗設計,以1999年落成的物業而言,這類落地窗設計在當年十分出眾。

改成雙套房 增建衣帽間

參觀的複式戶為現時唯一同類放盤,間隔改動為雙套房格局,下層廚房拆牆改開放式,工人房改作貯物房用途,樓梯底多建一個貯物房;上層間隔重組,套房與鄰房合併成主人套房,擁有如下層大廳般兩扇巨型落地窗,並增建衣帽間,同層另一浴室改門位納入另一房間內,變成套房。睡房數量減少但起居空間擴展了,對於通常不是太多人住的特色戶而言,反而是一種得着。
單位裝修用料講究,原木地板充滿天然氣息,廚房及浴室設備更換為時尚的款式,還度身訂做燈光及音響系統,配搭富品味的家具佈置,觀感上就如置身近年新盤特色大戶示範單位中。
單位向東北,外望視野沒有被前方太古廣場3座完全遮擋,遠方警務處總部亦只是擋去部份維港海景視野,鬧市都會景色依然具開揚感。
物業複式單位成交要追溯至2006年,當時成交價亦超過2,000萬元,至於歷年來成交價最低水位於2001年錄得,作價1,480萬元。

兩房連工人房叫2,480萬

星域軒兩座大廈提供329個單位,標準單位中最細碼為一房單位,建築面積729至730方呎、實用面積561至578方呎,僅設於2座E室。兩房單位建築面積850至951方呎、實用面積659至749方呎。大一點的兩房連工人房間隔,建築面積980至1,042方呎、實用面積772至831方呎。三房連套房另工人房單位,建築面積1,089至1,172方呎、實用面積859至935方呎。
中原地產黃兆玲表示,現時物業有20餘個放盤,交吉單位不足10個,最低消費為一個2座低層兩房連工人房單位,建築面積1,007方呎、實用面積793方呎,開價2,480萬元,至於三房連套房另工人房單位,最平亦要3,100萬元,建築面積1,158方呎、實用面積912方呎,為1座低層單位。近期成交於3月份錄得,1座低層A室,建築面積1,158方呎、實用面積912方呎,成交價2,468萬元。

星域軒1座複式
叫價:6,000萬元

建築面積:1,902方呎
實用面積:1,510方呎
實用率:79%
間隔:雙套房2廳;另衣帽間及雙貯物房
建築面積呎價:31,546元
實用面積呎價:39,735元
租值:11萬元
回報率:2.2厘
資料來源:中原地產山頂南區紅山廣場分行
電郵:mailto:phoebeslpwong@centamail.com

星域軒Star Crest
【屋苑資料】

地址:灣仔星街9號
落成:1999年
發展商:太古

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