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2016年05月15日

樓市風雲:CY連任 樓價深插 - 何熊輝

倘若梁特首可連任,重複97樓價大跌的機會就會大幅提升。 資料圖片

一直以來,樓價的升跌,在樓評分析而言,全因供求及經濟關係所決定,供應多,樓價就跌,經濟好,樓價就升,這樣的分析表面上看來,非常合理,但這樣的分析,就忽略了長官意志對樓價的重要影響,結果樓價預測越估越錯。
97年間,董建華當特首時期,碰上金融風暴,樓價開始下跌,不過當時的董特首仍心繫樓價下跌,就可增加競爭力,於是仍堅持推行八萬五政策,希望人人可買得起樓,結果將下行中的樓價推向深淵,樓價跌足六成半才止跌。
今日樓價已下跌約一成三,但特首梁振英的多項樓市辣招,仍無絲毫調整的意向,按此推理,樓市辣招於下屆特首上任前,改變的機會不大,即樓市直至下年中前後,難有大改變。
倘梁特首可連任,噩夢才開始,因其對樓市的強硬政策,促使重複97樓價大跌的機會就大幅提升。
倘地產界未能運用影響力,在下屆的特首選舉中,推舉較親和地產行業的特首上場,那麼獲連任的梁特首,持續其海量的土地供應,以及多項樓市辣招的機會就甚大。因此要論下年後樓價走勢,還看誰當特首。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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