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2016年05月15日

Savannah單日沽逾300伙
今年銷情最佳新盤 發展商即晚加推

【本報訊】在何文田新盤大戰中慘敗的會德豐(020),終於在將軍澳「威番次」!昨日發售362伙的Savannah,成功沽出逾300伙,成為2016年首日售出最多單位樓盤。發展商昨晚即加推108伙,並首推288方呎開放式戶。學者認為,項目定價低是去到貨關鍵,但不認為現時是入市好時機。
記者:黃嘉銘

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項目共接獲4,745個認購登記,於昨日佛誕早上開售。早上九時半起開始A組大手買家登記,結果共24組客戶購入49伙,當中一客戶購買3伙單位,包括2伙三房及1伙一房,售價逾2,200萬元。之後B組買1伙的客戶約於中午開始登記,現場人龍最高峯有四、五百人,逼滿售樓處。

首推288呎開放式戶

至晚上七時許,發展商公佈項目共售出306伙,佔可售單位近85%,套現逾16億元。其中所有開放式、一房及兩房售罊,乃今年首日售出最多單位之樓盤。對比起個多月前同系何文田One Homantin首日僅沽28伙的慘況,終於在大本營將軍澳「威番次」,就連集團常務董事黃光耀本人昨日都全程笑容滿面。
同時,發展商昨晚即加推108伙單位。所有優惠條款無變下,以定價計平均呎價15,741元,折實平均呎價12,714元,比昨日發售的362伙折實平均呎價12,120元高近5%。發展商稱安排於周三展開第二輪銷售。
新加推單位中,首推全盤最細的288方呎開放式戶,位於2A座2樓F室,定價450.3萬元,呎價15,635元,扣盡所有優惠折實價料約370萬元。
一手樓銷情回勇,中大市場學系教授冼日明認為,項目呎價僅逾一萬元,比同區部份二手樓更平,結果沽出逾300伙,反映出項目定價低是去到貨的關鍵,一定要多優惠或多貸款方可吸引到人買,料此情況將持續。不過,他提醒,買家用高成數按揭屬高風險,同時,本港首季GDP僅按年增長0.8%,「是一個非常危險的數字,未來甚至出現負增長都唔出奇」,故此他絕對不認為現時是入市好時機,樓價升了7、8年,現時回調是無可避免。
同區二手方面,代理指,本月將軍澳二手成交約有60宗,上月同期有90宗,反映一手吸走二手客。

太古城天台戶貴一成沽

中原趙鴻運指,鰂魚涌太古城天星閣高層連天台特色戶,實用面積707方呎,以1,207.8萬元交吉售出,呎價約1.7萬元,較上月成交的同類單位貴一成。原業主於2010年11月以823萬元購入,賺約385萬元,升值47%。
上月明宮閣連天台戶,面積相若,以1,088萬元成交。據悉該天星閣單位附設裝修,座向正南,比明宮閣向東北為佳。

【買家意見】

一畢業儲錢

80後社工陳先生表示,自己「一畢業開始儲錢,每月儲一半,而且都是先儲後使」,打算做九成按揭。

90後買一房

從事銀行業的90後黃先生指,本身已有藍田區物業,剛斥380多萬買入Savannah一房單位,未決定自住抑或投資。

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