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2016年05月20日

發展商推免審查按揭
滿名山低息散貨 年期僅五年

【本報訊】息魔快臨。為求及早拋售新盤貨尾,過去一周至少10個新盤推出高成數按揭,涉及單位數量多逾千伙。嘉里(683)屯門滿名山推「供息不供本」的80%一按搶客,更免入息審查及壓力測試,但按揭年期僅5年,即買家付出兩成首期後與發展商對賭樓市前景 。
記者:陳東陽

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新盤高成數按揭越鬥越誇張,限時免息免供、逾九成樓按、免入息審查,市場上已經比比皆是。去年11月開售的屯門滿名山,踏入第二季銷情明顯放慢,半年累沽約450伙,佔單位總數僅四成。

首年免息免供 及後兩年1厘

發展商近日將按揭戰升級,推出「1838」按揭計劃。買家可向發展商旗下財務公司申請最高樓價80%一按,還款期1,838天,即按揭年期長約5年。
首年免息免供,第2、3年為P減4厘,以現時P為5厘計,按息僅1厘,最後兩年為P,免入息審查及壓力測試之餘,全期供息不供本。另外,買家於3年內提早付清貸款將獲全數利息回贈,而第5年過後買家可向發展商申請最高樓價30%二按,年期最長20年。
嘉里市場策劃總監吳美珊解釋,推出上述高成數按揭是因為換樓客及長線投資者在銀行借貸上困難,故希望給予買家多一個選擇,而按揭時間多於5年則是相信屆時買家可能有換樓需要。
翻查資料,一手住宅市場近年已鮮見同類型「還息不還本」按揭方案,嘉里至少是2013年一手例生效後首間發展商以旗下財務再推出「還息不還本」搶客。
滿名山預計明年12月底方入伙,而據「1838」按揭計劃的付款辨法,買家需要半年內上會,即買家付出樓價20%首期,換來3年超低息期。市場估計期內租金收入能夠抵銷利息支出,惟3年過後息口上升至P。

湯文亮:投資角度不化算

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,雖然此按揭適合只用兩成首期便可入市的買家,但明顯針對用家市場,而非投資者。因為「第4、5年,要畀P,投資角度不化算」,相信要買樓收租的人,都不會用此計劃。
城大經濟及金融系副教授李鉅威稱,發展商以高成數按揭推盤,只是不想直接在定價上減價,「拖住樓市的減價潮」,最近一手樓銷情好返少少,多少都與發展商的高按手段吸到客有關,「有交投,起碼確保到個價唔使跌」。

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