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2016年05月20日

故技重施 風險轉嫁買家

【拆局】
上月新盤成功以高按及低息策略吸引買家眼球,最少半成首期便可做業主,這些財務伎倆並非首次,在過去30多年分段由不同發展商用作散貨,而且大多數是在淡市時所出,目的之一是製造暢銷的效果。
最勇的發展商莫過於已故南豐集團前主席陳廷驊,1994年首創為一手買家提供十成按揭,讓收入較低的市民能夠擁有自己的居所。因為南豐除了地產生意外還有自家的財務公司,置業一條龍的服務成功突破當時只有銀行做按揭的局面,並在旗下樓盤被廣泛使用,吸引了個別欠首期的買家注意。
1997年金融風暴後,個別發展商開始有自己的財務公司,為了刺激銷情,開始引入九成按揭,並成為上車慣常做法,目的只有一個,便是把物業即時化為現金,令更多市民可以成為業主,當然那時是輸多贏少,不少業主在樓價急跌後變成負資產。
今時今日,在銀行水浸未能突破金管局的限制下,發展商故技重施,可見樓市危機重重,盼把物業風險轉嫁買家。

記者:劉兆昌

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