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2016年05月22日

洪水橋洋房項目 近乎全套房設計
富豪.悅庭 戶外空間多

【新盤巡禮】

元朗洪水橋洋房項目富豪.悅庭,與去年推售的4層高大廈尚築屬同一個丹桂村發展項目,尚築門牌號碼是丹桂村路65號,富豪.悅庭則是丹桂村路67A至89號,整個項目正式名稱為丹桂村路65-89號。富豪.悅庭洋房屬大屋類別,幾乎清一色全套房設計,對追求私隱的大家庭特別有吸引力,而且花園、露台、平台及天台等戶外空間多,對大部份洋房客而言一定感到滿意,惟不少戶外空間與鄰屋保持可以「握手」的距離,可能需要時間適應。

記者:伍志輝

攝影:許頌明

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富豪.悅庭已屆現樓,36幢洋房分兩種形式推售,30幢大屋以招標形式推售,不設指引價,有價單的6幢洋房,定價介乎2,284.5萬元至3,904.8萬元,與尚築分層蚊型戶200餘萬元起的樓價級別落差極大,但兩者將共用一個會所,大家無分地位高低和諧共處,必然可以成為共融社會的典範。

樓高3層 最細2,100呎

富豪.悅庭洋房一律樓高3層,各自設有獨立門牌號碼,共分7款屋型,最大碼為丹桂村路89號,取名為「主席屋」,面積4,497方呎,花園2,820方呎,屬於五套房間隔。取名「總裁屋」的丹桂村路81號,面積3,897方呎,花園2,168方呎,屬於五房四套房間隔。兩幢大碼洋房皆設有私家電梯,貫通地庫至二樓。
其他洋房按面積分為5款屋型,3款屬於四套房洋房,丹桂村路67A號至69B號共4間屋,面積2,824至2,829方呎,天台屬曲尺形。丹桂村路71A號至73B號共4間屋,面積2,772至2,777方呎,天台屬呂字形。丹桂村路83A號至83G號,合共7幢洋房,面積2,702至2,712方呎,天台採用高低層設計。
三套房洋房有兩款屋型,丹桂村路75A號至77B號及85A號至85D號共8間屋,面積2,383至2,396方呎。丹桂村路79A號至79F號及87A號至87E號共11間屋,面積2,136至2,226方呎。
偏僻鄉郊地段洋房項目,景觀通常不是賣點,富豪.悅庭洋房有西北及東南兩種座向,外圍景物是一般新界村落及雜亂樹叢,向內園通道則是屋對屋的格局,房望房無可避免。另外,不少洋房的平台或露台之間距離只有數呎,戶外空間的私隱度一般。

提供會所 有71個車位

富豪.悅庭與尚築共用住客會所,面積9,079方呎,設施有戶外泳池、宴會廳、健身室等,尚築天台設有空中花園,面積6,443方呎。物業地庫設有71個住客車位,幾乎全部位處富豪.悅庭洋房地庫出入口外,住客車位每個150萬元,洋房買家有認購權。另外,地庫亦有8個電單車位。
物業對外交通主要靠專線小巴32號接駁港鐵元朗站,班次疏落,亦可以選擇步行前往輕鐵洪水橋站轉車,沿途有鄉村士多,洪水橋站附近有小型商場及商舖,備有酒樓、茶餐廳、超市、便利店、馬會投注站等。

示範屋招標出售

丹桂村路75A號,實用面積2,386方呎,花園796方呎,平台162方呎,天台385方呎,間隔三套房,地下客廳、一樓套房及二樓主人套房向西北,間隔上經過輕微改動,主要是浴室入口擴闊及潔具改位,用料方面亦有升級,配合示範屋的時尚設計主調,此屋以招標形式出售。旁邊的丹桂村路75B號,面積相同,平台及天台面積一樣,花園741方呎,價單定價2,905.4萬元。

鄰近多洋房供應

富豪.悅庭及尚築旁邊地盤是遠東發展的丹桂村洋房項目,共建24幢,實用面積約1,800至2,000方呎。洪水橋區內申請中項目有泛海洪水橋田心路商住項目,座落輕鐵洪水橋站以北,預算興建6座共935伙。鄰區唐人新村有新世界發展的柏巒,涉51幢洋房,實用面積2,834至4,278方呎,預計今年內以現樓形式發售。中信泰富去年曾經申請在洪水橋以北的廈村發展高密度屋苑,興建10幢大廈提供3,680伙,但有關申請不獲規劃署支持。另外,區內多個項目都有洋房貨尾待售,包括新世界洪水橋溱林及蔚林,以及恒地屏山翠峰。

富豪.悅庭丹桂村路75A號
【示範屋資料】

實用面積:2,386方呎(包括40方呎露台)
間隔:3套房

富豪.悅庭Casa Regalia
【屋苑資料】

地址:元朗丹桂村路67A至89號
洋房座數:36座
洋房樓層:3層
實用面積:2,136至4,497方呎
間隔:3至5房
發展商:百利保及富豪酒店
管理公司:富豪物業管理
管理月費:每呎約4元
設施:會所及71個停車位
備註:車位將獨立發售,每個150萬元
校網:小學72網;中學元朗區
物業網址:mailto:www.casaregalia.hk
銷售詳情:6幢洋房呎價10,626至14,452元;另30幢洋房招標發售,截標日8月12日

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