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2016年05月23日

趣BLOGBLOG:
「老馮」的購買力 - 股榮

子女上唔到車,是父母的責任嗎? 資料圖片

近月新盤市場回暖,其中一種購買力,叫「成功須父幹」。將軍澳新盤Savannah第三輪賣樓,謝生斥400萬元買了一房給20餘歲讀緊書的兒子,「首期兩成80萬元代俾,如果加息呀仔供唔掂,全家都會幫佢手供。」
父母協助囝女上車,資助首期,甚至供埋樓。但大前題是,有否考慮到子女的成熟程度及負擔能力。
畢業後或結婚前,子女上唔到車,是父母的負責嗎?在這個世代,似乎父母有能力,俾首期是固之然,畢業後繼續由父母代供,恐怕亦相當普遍。這種思維,演變成「take it for granted」,中文譯做「老馮」最貼切,背後的意義已經變質了。
買樓從來不是件容易的事,是經過長時間的深思熟慮,以及準買家經以年計的儲錢準備。父母憂心子女永遠上不了車,為他們籌謀協力,這份溺愛只會令一切來得太輕易、太理所當然。在子女心目中,代支首期恐怕被貶至一件瑣事,往往因為這種心態而忘記多謝。經濟轉差、人工花在旅行購物致供不起樓,順理成章將問題交回父母身上,歸根究底,這個「老馮」購買力,會是樓市一個炸彈。
金管局每月會公佈住宅按揭數據。2014年,轉按總額431億元,佔當年整體新批出按揭貸款的15.5%,轉按宗數則佔21%。到了去年,轉按總額增至567億元,佔比達19.9%,宗數佔比更達26%。
今年首季一、二手市場沉靜,但轉按市場維持熱鬧,首季涉及金額佔比攀升至27.3%,宗數更達33.4%。
轉按金額及宗數上升,或是市民將早年低息按揭,轉按至更低息計劃,更可能是由父母供斷或接近供完的單位,轉按新增一筆額外資金,以協助子女上車。以過去九個季度數據,轉按宗數合共4.5萬宗,因為「上車須父幹」的原因而轉按,隨時超過萬宗。
逾萬宗「老馮」的購買力,是一、二手市場的新力軍,令樓價難以大跌的理由。但這其實是雙面刃,當原先供完或接近供完的單位,要加按重新供款,連同為幫助子女上車,父母負擔多一個物業按揭。一個轉按,好方面諗是變成兩個物業,但只要經濟樓市急轉直下,就變成兩個計時炸彈。
父母為女子籌謀協力無可厚非,但此時此刻,愛你可能害你。

股榮
http://www.facebook.com/stockwing1

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