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2016年05月24日

香港討論區董事沽錦英苑

香港討論區於自由市場賣出錦英苑單位。

【本報訊】以「一個香港只得一個香港討論區」作為口號的香港討論區,該公司部份董事設立有限公司投資物業,過去7年來斥資3,376.3萬元購入13項住宅物業,10項已沽出,套現4,236.5萬元,獲利逾860萬元,尚持有3項物業在手未沽。
香港討論區有限公司兩名董事成立的大有利有限公司,過去7年投資多項住宅,沽出的10項物業全是近一年內沽售,最新為馬鞍山居屋錦英苑J座高層5室,實用面積401方呎,世紀21奇豐物業蔡蓓指出,單位向西南望山景。
據了解,原業主最初放盤開價323萬元,日前終於以308萬元自由市場價賣出,減幅達4%,實用呎價7,681元。

7年沽10物業賺860萬

據知,同類單位市價330至340萬元,是次成交價低6至9%。消息指,單位一直是收租貨,因租約期剛滿,租客剛搬走可交吉出售,獲準買家實地睇樓後決定承接。
土地註冊處資料顯示,原業主於2010年10月透過大有利有限公司以160萬元自由市場價買入,公司董事為葉永賢、鄭志健,兩人同是香港討論區有限公司、UWANTS Company Limited董事,上述物業持貨5年多,未計租金,單是賬面賺148萬元,物業期內升值近1倍。
葉氏及鄭氏兩人持有的大有利有限公司,自2009年開始,先後購入10項物業,分佈大圍、馬鞍山及及屯門,除仍持有居屋錦英苑外,並投資過私樓如觀瀾雅軒、聽濤雅苑,馬鞍山區物業中,獲利最豐厚為觀瀾雅軒2座高層C室,去年以1,098萬沽出,單位09年11月以700萬元買入,不足6年賺398萬元。
聽濤雅苑10座中層F室,同於09年買入,買入價620萬元,持貨一年即以728萬元沽出,賬面賺108萬元,三項物業迄今盡沽,賬面共賺654萬元。除錦英苑外,尚持有2項大圍洋樓單位。

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