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2016年05月30日

嵐山劏房戶呎租高見42元 
媲美奧運站私樓

【本報訊】樓市受加息及新盤低開夾擊,二手買賣淡靜,適逢租樓旺季將至,各區租務開始轉活,當中以近年流行的「劏房」最為渴市。長實(1113)大埔嵐山,新近錄面積僅179方呎「劏房」,業主以月租7,500元租出,呎租42元,為去年股災後屋苑新高價,呎租更媲美市區奧運站私樓租金。
記者:湯家明 程俊華

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不設任何間隔的「劏房」,因為地方細,租金以及銀碼相對便宜,故一直渴市。中原地產黃達雄指,嵐山3座中層H室,實用179方呎,屬開放式單位,業主開價7,500元,零議價下租出,實用呎租42元,較市價高約4%。單位業主於兩年前以「一家親」形式,即連同毗連單位購入。據了解,新租客為原住於區內的年輕人。

代理:搶租劏房熱漸形成

去年同座177方呎單位,曾錄月租7,500元承租個案;去年9月7座中層A室,同屬開放式劏房,180方呎,月租衝上8,000元高價紀錄,呎租44元;其後市況轉弱,是次乃去年9月後再錄屋苑呎租重上42元水平,反映「超迷你」單位不愁租務市場,呎租更媲美市區私樓。
以大角嘴奧運站一帶私樓為例,柏景灣、帝柏海灣平均實用呎租為38元至43元,港灣豪庭呎租為38元至41元;嵐山劏房戶租金相等市區私樓水平。
業界指出,租務需求爆升,尤其細單位,主要是部份市民轉買為租所致,加上即將踏入暑假租務旺季,一股租樓潮醞釀中,令租金有回勇勢頭。
代理則指, 現時嵐山有約40個租盤,開放式單位只佔四個放租盤,每月叫租由8,000元起。而過去一個月,市場累錄近10宗開放式單位租賃成交,搶租劏房戶熱潮逐漸形成。

溱柏細單位8,000元租出

利嘉閣唐曉輝表示,嵐山「劏房戶」租金由今年3月的6,000元低位反彈,因為本月起已經有內地學生在屋苑尋找租盤,包括7座A室,180方呎,由內地生以7,500元承租,呎租41.6元。
發展商亦窺見上車狂熱需求,趁機推售新界西北區最細「劏房」囍逸發售,令市場再掀起一股劏房熱。
除嵐山外,入伙超過一年的元朗溱柏,本月市場錄得兩宗開放式單位租賃個案,包括9座高層H室,實用面積272方呎,成交月租約8,000元,呎租29.4元。另一宗為10座高層E室,實用面積313方呎,以8,600元租出,呎租27.5元。溱柏成交呎租為21元至25元,而開放式單位呎租則較高,由26元至30元。

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