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2016年06月01日

維修斜坡增建築費

發展商須保養細山路地皮附近山坡,令建築成本增加約一成。 資料圖片

【本報訊】青衣細山路地皮經歷流標後,再以低價批出,因地皮附近有一幅斜坡,發展商須負責勘察、維修及保養,加重發展成本。業界估計,有關斜坡工程料會增加一成建築費。
細山路地皮後方有個近60萬方呎的山坡,發展商要為斜坡維修保養,防止山泥等影響住宅項目範圍。同時,發展商亦須負責為項目範圍內的一個隧道通氣位置建設出入口、以及進行的噪音、渠務及排污問題環境評估,在種種額外因素下,難免要增加建築成本。
有資深測量師指,現時中小型單位每方呎建築費約3,500元,因上述地盤有斜坡工程,料每方呎額外增400至500元成本,即佔總建築費約一成。連同地價,料日後發展商賣樓呎價低於1萬元亦有合理利潤。
中原測量師行執行董事張競達認為,山坡保養等工作條款,對地價必構成壓力,是次造價已符合預期。美聯測量師行董事林子彬表示,是次地皮成交價近市場預期下限,很大程度上與項目有大範圍山坡需要處理有關,導致發展成本較高,而發展商考慮相關因素後,出價亦見審慎。

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