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2016年06月01日

差估署:樓價半年首回升

4月份本港樓價指數止跌回升,其中九龍灣得寶花園期內升9.8%。 資料圖片

【本報訊】差餉物業估價署公佈,4月份本港樓價指數止跌回升,結束半年的連續下跌。最新報273.1點,按月升0.7%,指數內所有類型單位指數全線向上。去年同期指數報297.4點,樓價按年跌8.2%。租金指數連續下跌7個月,4月份報163.2點,期內累跌幅8.1%,惟按月下跌幅度則收窄至0.12%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指,過去10周樓價反彈動力主要源自九龍東,觀塘麗港城10周累升逾一成,九龍灣得寶花園期內升9.8%,但同期港島區樓價指數累跌2.7%。
不過,香港中文大學市場學系教授冼日明表示,樓價指數只是屬暫時回穩。因此現時環球經濟欠佳,尤其是中國經濟無起息,加上市場預期美國聯儲局未來數月將加息,以及大量住宅將供應湧現下,樓市欠缺上升動力。假如聯儲局未來數月決定加息,冼日明估計本地住宅樓價尚有半成到一成跌幅。

環宇海灣首現銀主盤

銀主盤數量急增,入伙僅一年的荃灣環宇海灣爆首個銀主盤。消息稱,屋苑7座高層兩房戶,實用497方呎,原業主2014年以568.7萬元購入,惟早前申請破產,物業被中銀收樓後放售,叫價570萬元,較兩年前造價高1.3萬元。
另外,九龍塘老牌豪宅翠亨園「24按」銀主盤放售5個月後,最終以1,170萬元易手,較銀主叫價1,500萬元低22%,實用1,097方呎,呎價1.07萬元。
尖沙嘴劏場首都廣場再增銀主舖位,商場1樓F19號舖,建築88方呎,原業主2013年1月以504萬元一手購入,呎價5.73萬元,銀主現以285萬元放售,呎價約3.24萬元,較3年前買入價貶值219萬元或43%。商場昨有4個位於1樓的業主舖位拍賣,但無人出價承接,悉數收回。

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