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2016年06月02日

張一鳴:樓市陰乾式下跌

張一鳴指若有黑天鵝事件催化,樓市就會「蓬一聲」下跌。 資料圖片

【本報訊】市況略見回穩,但業界對後市看法各異,本地兩大孖沙長實(1113)及新地(016)都預料樓價轉趨穩定,市況走勢更明朗。但亦有分析員認為樓市正以陰乾式下跌。
曾任地產分析員的開元產業投資信託(1275)行政總裁張一鳴指,本港樓市陰乾式下跌,因香港競爭力下跌,只識節流,無力開源,令企業及資金流走,經濟陷入「 deadlock(僵局)」。惟「冇一個政府願意畀樓市free fall(自由墜落)」,若有黑天鵝事件催化,樓市會「蓬一聲」下跌。
他指,難以預測黑天鵝事件的發生時間,但樓市若無大調整,只能「陰陰乾」下跌,市場將更痛苦,及歷時更長。現時樓市只跌一成多,已有買家入場博反彈,但實際上在梁特首上任後升幅累計仍逾三成,現價買樓絕對並不便宜。

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長實 新地料樓價趨穩

長實執行董事趙國雄昨表示,現時樓價已回落約一成,香港經濟穩定下,市民能力負擔得到都陸續入市,令過去數周新盤銷性理想,樓價轉趨穩定,預計全年樓價一成內上落。
新地副董事總經理雷霆指,預計美國今年加息一次,即使加了,仍然低息,相信有關消息對樓市早已不是一個疑慮,早加息反而令市況走勢更明朗,反而是好事。

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