› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2016年06月03日

老樓周記:裁員恐怖過息魔 - 劉兆昌

過去十多年銷售行業過份倚賴內地,內地不同因素令盈利收縮,公司便要裁員減薪。 資料圖片

過埋呢個月2016年就過咗一半,樓市暫時喘息,為了迎接即將來臨的美國近年第二次加息,發展商已急不及待推高按揭和息口優惠,明眼人都知為了抵抗息魔來臨,但息魔威力不及減薪潮的影響力,若果裁員潮及後再殺到,唔使加息樓價仲會碌得更快。
香港人講現實、搵快錢,讀書時老師有句說話老樓到𠵱家仲記得。「不要被情緒影響,要客觀分析」,因此有時會受到氣氛影響判斷,但執筆時外圍講到加息周期開始,講到走資潮死人冧樓似的,呢啲咪情緒主導囉。諗清楚啲,大家好易理解,自2008年金融海嘯後,美國維持低息狀態近8年,加上內地經濟下行已成定局,加息勢將重臨,之不過美國佬失業率維持低企,資金走回國內,有內需支持。
正當香港同時受到美國和內地兩大經濟體系所衝擊,很難獨善其身,還好金管局實施多年的管理需求措施,趕走炒家離開市場,銀行體系健全,資金仍未有大幅流走的現象,即使美國加息香港亦毋須那麼驚慌。
反而過去十多年太過倚賴內地救濟,變成伸手派,過多銷售行業過份以大陸水為主,故此一收縮便影響了盈利,盈利一跌便向員工埋手,裁員減薪潮持續湧至,雖然冇咁快會到2003年沙士期近8%失業率,但這股巨浪已到來,一旦失業人數上升將影響購買力,縱使政府再難搵地,樓價亦無得再升,至於會否引爆新跌浪,那麼便要看發展商的定價策略了。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載