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2016年06月03日

四叔:樓價再跌10%見底 
「自住唔使驚」 
籲炒家勿入場

恒地主席李兆基(中)料樓價再跌10%就會見底;旁為副主席李家傑(左)及李家誠。 何家達攝

【本報訊】恒地(012)主席李兆基(四叔)預期本地樓價,再下跌約10%已見底,表明買樓自住「就唔使驚」。他昨在股東會後重申,樓價自恒指24000點時計起,最多只會下跌30%,直至現時已跌了20%。不過,李兆基預期環球經濟「慢慢地」,故恒地要用守勢,但預期每年收入受惠舊樓重建項目而遞升。
記者:岑梽豪

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李兆基近年多次唱淡樓價,更坦言買地產股回報,比買樓更好。不過,當樓價在過去一年一輪跌浪後,對後市看法有所轉變。他表明現水平再跌也不會超過10%,由高位回落30%亦屬正常,當買家相中適合自己的住宅,現時入市反而較穩健,「無謂話樓市淡就唔買」。

料豪宅不受跌市影響

他又指現時炒樓負擔太貴,要付不少稅項,樓價若有10%跌幅,則對炒家很危險,「寧買當頭起,莫買當頭跌」。李兆基認為若有多餘資金但又想炒樓,應該再觀察多數年,短期內沒理由進場,反而若怕現金貶值,選擇投資貴價樓,並持貨兩、三年用來收租則沒問題。
港府近年推出不同措施壓抑樓價,除了增稅項外,也增加土地供應,令住宅數量上升。
李兆基指,供應上升令普通住宅最受影響,雖樓價跌幅有限,但預計暫不會再向上,豪宅及特色戶則不受影響。
另一方面,社會上有人提出「撤辣」,李兆基對此未有表態,但預期政府不敢再出「辣招」,因樓價下跌不少後,政府在賣地利潤也縮減。假如再有更多限制措施出台,只會大為影響政府賣地收入。
恒地今年內有不少新盤貨尾單位待售,合共約618伙,當中包括西半山帝滙豪庭、馬鞍山迎海.御峰及深水埗海柏匯等。李兆基稱每個樓盤會有不同銷售策略,樓花期長或地點較偏遠,首期按揭成數可能只需5%至10%。
集團在港主力舊樓重建,李兆基稱恒地為全港最大舊樓重建商,目前有36個項目正在進行,「插咗秧,未割禾」。

採守勢 沒計劃裁員

他預期今後每年收入會持續上升,故此生意很忙碌,現沒計劃裁員;整體經濟增長步伐放緩,其他公司要節流是必然之事,恒地就會採取守勢。
他又重申早前找戴德梁行為集團估值後,恒地保持估計每股應值100元或以上,但現時僅40多元,「即係用40幾蚊買值100蚊嘅嘢」,故長遠「一定抵」。他有意於往後繼續增持,但家族持股已貼近上限,空間不多。另外,他預期恒指若以21000點為標準,上下波幅僅10%,即是港股後市介乎18900點至23100點。

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