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2016年06月05日

氹仔呎價最平$6,730

濠庭都會為氹仔焦點大型發展,最新為5期項目。

澳門經濟基調其實不差,居民入息多年來都有增長,現時人均入息中位數為1.5萬元,失業率僅1.9%,相比香港3.4%更低。利嘉閣澳門地產區域董事馮偉航指出,澳門有近65萬人口,八成人有自住物業,這段時間買樓是真正上車客,具用家剛性需求,觀乎去年底政府推出1,900伙經濟房屋,實用呎價1,700至1,900餘元,申請人數逾4萬人,僧多粥少情況下,部份人轉往珠海橫琴置業,但該處近年樓價上升20%至30%,平均呎價約3,700元人民幣(約4,400澳門幣),以此價格在澳門也有選擇,未必捨近圖遠,花時間過關返工返學。

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東方明珠區受買家青睞

澳門以舊區為主,約佔六成半為樓齡25年或以上的舊樓,買家傾向購入樓齡較新、用料較佳及有會所配套的新樓。4月份1,087宗成交中,多屬樓價400餘萬至500餘萬元,實用面積約700方呎的兩房單位,實用呎價6,000至7,000餘元。東方明珠區佔170宗,樓齡介乎11至20年,平均實用呎價7,710元,10年或以下呎價8,467至8,972元。氹仔市中心錄得207宗,樓齡11至20年平均實用呎價6,730元,10年或以下實用呎價8,430至9,193元。
澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示,東方明珠區生活配套設施齊全,加上港珠澳大橋進度良好,該區受到不少買家青睞。目前,東方明珠區業主心態企硬,更出現部份業主封盤或調整價格的情況。
澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明指出,氹仔區一些400萬至500萬細價樓較受用家追捧,大單位則有換樓客支持,市場交投氣氛逐漸明朗,預料發展商將開始加快推盤節奏,包括預計今年底前加推大單位的金峰南岸四期以及位於氹仔市中心的新盤等,相信下半年的市場交投量或會大幅上升,成交價格將穩步上揚。

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