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2016年06月12日

粉嶺聯和墟新盤 
囍逸主打細戶 大部份景觀開揚

【新盤巡禮】

粉嶺囍逸位處聯和墟中心地帶,周遭盡是低矮舊廈,物業基座上建有18層住宅,大部份單位都可以擁有開揚遠景,惟座向東南的較大面積單位,前臨大片工廈貨倉,視覺上欠美觀,反而向西北的細碼戶前臨平台泳池,觀感更為可取。物業繼續採用主打蚊型戶的發展模式,近三成半為面積約300方呎一房戶,廳房大小相若,附連細碼無窗浴室,買家要有拆牆擴空「使大筆裝修費」的心理準備。

記者:伍志輝

攝影:黃耀興

聯和墟距港鐵粉嶺站約5分鐘車程,步行出入則頗為隔涉,擁有超過60年歷史的聯和墟,昔日以囍逸地盤所在的位置為中心點,囍逸前方的聯和市場正是市中心的歷史建築。
囍逸附近物業樓齡普遍30餘至50餘年,樓層多數只有4至5層高,只有個別物業樓高10餘層,較具規模的高聳住宅群都位於聯和墟外圍,意味最快29個月後當囍逸落成時,這個樓層總數24層的雙座連體式物業,將會成為中心區一個密蔽式大型屏風。

向西南兩房望山景

物業單位有四個不同座向,鍾情東南向的用家,只可以選擇樓價較高的兩房及三房戶,但要注意東南面遠處正是粉嶺工業區所在,部份廠廈早年曾經有作為骨灰龕用途的申請。希望揀細碼單位的用家,只可以選擇向西北的開放式及一房戶,前臨平台50米戶外泳池,景物觀感較佳但就有西斜問題,近年炎夏天氣越發悶熱,向西北的單位幾乎要由朝到晚開冷氣,小數怕長計,使費不便宜。有興趣入市兩房單位的買家,尚有向東北及西南的兩個座向選擇,前者遠望早年落成的聯和墟外圍大型私人屋苑群,後者眺望港鐵站方向遠山景,觀感最開揚。

囍逸最細碼單位屬於開放式間隔,僅設於1座5至23樓D及G室,面積235至238方呎,全數34伙。一房單位總數102伙,分佈1座5至23樓E、F室及2座5至23樓C至F室,面積293至300方呎。兩房間隔面積461至474方呎,全數87伙,分佈於1座5至23樓C及H室、2座5至23樓A、B、G室及2座25樓B、C室。兩房加儲物房單位總數51伙,分佈1座5至23樓B室及2座5至23樓H、J座,面積502至503方呎。三房連套房間隔總數有22伙,面積584至750方呎,包括1座5至23樓A室、1座25樓A至C室及2座25樓A、D室。

各戶廚房爐具電器以瑞典Electrolux為主,部份單位雪櫃採用斯洛文尼亞Gorenje,其中1座5至23樓D至G室及2座5至23樓C至F室採用電磁煮食爐,其餘單位屬於煤氣煮食爐,連帶熱水爐都分為德國Vaillant電熱水爐及TGC煤氣熱水爐兩種。所有單位分體式冷氣選用日本三菱重工,浴室提供德國Bain d'Or座廁、意大利Zucchetti水龍頭,歐洲品牌佔大多數,適合新樓盤買家口味。

會所面積逾萬呎

囍逸規模不大,但配套尚算齊備,基座地下及1樓有商店,面積約2萬方呎。3樓設有住客會所,面積12,645方呎,另有10,287方呎花園,提供康樂設施包括50米室外泳池、健身室、兒童遊樂園、燒烤場、宴會廳等。物業管理費約每呎3.5元,最細碼開放式單位管理月費約822.5元,已算近年新樓中較相宜。物業地庫有28個住客車位及3個住客電單車位,地下有20個單車位。2樓及閣樓設為公眾停車場,提供100個公眾車位,日後住客輪不到物業車位可試泊公眾車位,出入同樣方便。
物業附近以舊區小舖為主,特色人氣小食如雞髀包、腸粉及豬手是外區人尋幽探秘的熱選,其實亦是區內人的熱門小食。附近的逸峯、帝庭軒及海聯廣場都設有商場,御庭軒基座有街市、圖書館及室內體育館,兩個大型居屋榮福中心及榮輝中心都有商舖,購物搵食不成問題。

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