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2016年06月18日

河畔花園呎售14,099元
創今年新高

沙田河畔花園高層單位以呎價14,099元易手,為今年以來屋苑最高紀錄。 資料圖片

【本報訊】細價樓繼續受上車客追捧,樓齡已達32年的沙田河畔花園,最新錄「樓王」成交,呎價創今年新高。
美聯物業陸學恩表示,剛易手的河畔花園F座高層3室,建築面積368方呎,實用面積242方呎,單位屬極高層,位處單邊,向東北,超越前方酒店,景觀可望吐露港及城門河景,放盤罕有,最終獲買家以341.2萬元購入,實用呎價14,099元,建築呎價9,272元,刷新屋苑今年以來最高呎價紀錄。
陸學恩指,買家為一名用家,見單位高層優質兼放盤罕有,故決定入市。原業主2012年9月以約251萬元購入單位,是次轉售賬面賺90.2萬元,升值約36%。上月份,同類河景單位D座高層1室,實用面積269方呎,成交價312.8萬元,實用呎價11,629元。扣除景觀因素,同類242方呎面積單位,低位曾錄280萬元成交,是次「樓王」造價距離低位回升逾兩成或約61萬元。
另外,香港仔深灣9號早前錄「十按」銀主盤成交,為8座中層A室,實用面積1,343方呎,建築面積1,703方呎,屬三房連套房單位,土地註冊處資料顯示,單位落實以3,200萬元售出,新買家登記朱宏韜(ZHU HONGTAO)。原業主2011年透過公司名義以3,206.9萬元買入,並承造達10次按揭,是次落實以3,200萬沽售,呎價2.38萬元,連使費損手231.48萬元。

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