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2016年06月23日

財金冒險號:連樓盤都怕改壞名 - 笑笑生

新地在元朗的新盤,名為「PARK YOHO Venezia」。 資料圖片

新地(016)錦田新盤上周推出120%按揭計劃,長實(001)元朗「世宙」即推123%按揭還擊,計劃詳情、風險不贅。最吸引我注意嘅,反而係該新地樓盤名稱「PARK YOHO Venezia」。
「Venezia」係意大利文,即係威尼斯(Venice)。發展商捉華人崇洋心理,樓盤名稱扮外國並非新鮮事,畢竟叫「維也納花園」、「曼克頓山」、「凱旋門」,「六本木」,甚至英意夾雜、九唔搭八的「The Palazzo」,銷情總會好過叫「北京胡同」、「上海弄堂」。
崇洋都唔緊要,但扮威尼斯就唔係幾吉利喇。威尼斯有兩樣嘢聞名天下,第一係「水都」,而且每年陸沉二毫米。樓盤名令人聯想到陸沉,無論從樓宇結構定投資角度,都十分不祥。
第二係「Gondola」(貢多拉),遊威尼斯例必坐嘅艇仔。近年買新盤,樓價多數跑輸二手樓,甚至逆市「坐艇」,但由於按揭成數低,多數坐艇業主都未淪為負資產。
120%按揭卻被樓評人譏為「即買即變成負資產」。雖然小生唔認同「即變負資產」嘅講法,因為120%當中嘅25%喺按埋手上舊樓所得,只有當買入新盤後跌價5%至會變負資產,但如此市道,樓價跌5%話都無咁易,計劃做120%按揭嘅買家,小心上晒gondola、變晒負資產呀。

笑笑生
mailto:sneeringman@gmail.com
本欄逢周四刊出

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