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2016年06月23日

張一鳴 王震宇憂港樓市有暗湧
嘆政治市難測 籲有序撤辣

【本報訊】樓市轉勢至今,跌幅維持約一成,惟已有不少人想入市,本報請來兩位前星級分析員為樓市把脈,包括前滙證星級地產分析員、開元產業信託(1275)行政總裁張一鳴及前瑞銀亞洲房地產主管、Bricks and Mortar主席兼總裁王震宇,兩人都坦言現時只是小陽春,港樓前路仍有暗湧。
記者:方楚茵

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張一鳴坦言,現時入市絕對不便宜,「曾司長(財政司司長曾俊華)都講過相比1997年唔平,仲高成五成幾」,「大孖沙叫你量力而為都講了好幾年,佢已經警告咗你,你唔通要佢話樓市會冧?」認為港人對樓價下跌意識極低。

目前樓市只屬小陽春

王震宇亦認為,現時樓市小陽春皆因1、2月超賣,在近季美金未有大幅上升動力,港樓才回氣「喘一喘,之後要點走就要非常小心」。
兩位專家研究港樓多年,不過,近年卻不約而同表明不再預測樓價走勢,全因政策市難測。
王震宇認為,港樓「從未如此政治化過」,「是某君的政治考慮,不可能以理性推測,是一個意旨」,有別於正常市場分析,而港府放棄自由經濟,施加干預令本港走向計劃經濟,導致發展受困,無力支持樓市,故應盡快有序撤辣。
他認為減辣容易,但政府撤招卻可能只為「攞票」,「是畀咗機會從政者舞弄市場」。以往以「六合彩式派彩」滿足需求錯誤施政,特別是2013至2015年期間落實增加公營房屋供應,將在2018至2019年「市場最低需求時踩多市場一腳,以最大量衝擊市場。」
張一鳴亦指出,港府在2012年突推白居二(白表可暫免補地價購買二手居屋計劃),推遲樓市下行周期,令現況更難處理,若有黑天鵝,樓價將大跌,否則港樓只能面對更漫長的調整,陰乾式下跌。

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特首選舉前現黑天鵝

對於黑天鵝何時降臨香江,王震宇直言「快者本星期(英國脫歐公投),慢者下年年初(歐債危機)」,強調「(黑天鵝)實會嚟,好大可能係特首選舉前出現」,屆時本港需視乎下任特首是否一個信奉自由經濟,以及他是否有信心願意讓市民嘗試自尋出路。
黑天鵝似遠還近,陰天後曙光可見?張一鳴今次睇得頗淡,他指「全球都不顧一切頂住個市,是因為大家都諗唔到今次落去有咩可以救上嚟」,未來一兩年本港未見可令金融業重新振作。
王震宇認為,只要政府識鬆手,讓市民去成長才能令經濟重新百花齊放,若只堅持撐住個市,最終令「城市和經濟越來越弱」。

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