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2016年06月27日

英國脫歐 
估計資金湧實物資產 
施永青料樓價暫止跌

【本報訊】英國脫歐之後,本港樓市走向備受關注。中原集團主席兼總裁施永青指出,全球資金流向將會大執位,現金將流入實物資產,本港樓價向下趨勢將暫告一段落。獨立股評人曾淵滄亦指脫歐震盪對物業市場影響不大,加上今年聯儲局難有機會加息,本港樓市將趨向穩定。
記者:程俊華 湯家明

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施永青指以供求、經濟及息口角度來看,樓價應要向下調整。如今歐洲遇到的問題都幾大,「會將QE(量化寬鬆)加碼」。自脫歐後,黃金已升值,「相信資金會流入黃金、磚頭此類實物資產」。全球經濟洗牌,相信不少資金離開歐洲,「原本睇本港樓市係進一步回落,但英國脫歐對全世界絕對有影響,要觀察資金會流入黃金多啲定係流入樓多啲,但之前投資海外包括英國嘅大陸資金,應該有機會流入香港」,料樓價回落勢告終。

曾淵滄:樓價已跌定

曾淵滄指英國脫歐,震盪的只是短期的股票市場,對物業市場而言,可說是「冇咩關係」。他指英鎊下跌,未見得英國樓大平賣。況且,落實真正脫歐仍需待國會審批,料整個談判討論需時一至兩年,脫歐可謂仍存在變數,即使英國真正脫歐,還要視乎英國與歐盟保持什麼關係。
他認為本港樓價可謂已跌定,自今年3月起樓價已喘定沒有再下跌,近期一手樓銷情反映市民逐漸入市,下半年樓市只繫於息口,按目前美國情況,2016年難有機會加息,因而樓市趨向穩定。
紀惠集團行政總裁湯文亮指出,英國在脫歐之後,對香港樓市的影響很輕微,「甚至會有小小正面(影響),因為資金及人才都會外流,會流入香港」,對香港來說,是正面影響。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥卻認為,脫歐對本港樓市短時間內「一定係負面」,料要調整一季,幅度5%以內。因脫歐會影響美國加息步伐,「某啲人會視為利好樓市消息,但正正就係經濟差先至加唔到息,所以樓市是有不明朗因素」。

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上周五英國脫歐消息一出,震盪全球股滙,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,脫歐伸延出來的負面情緒,已於過去周末二手樓市浮現出來,買賣雙方趨向觀望,令成交呆滯,惟對中長線影響不大,因未來投資市場勢必「大洗牌」,樓巿或成資金避險出路,供應稀少的豪宅有望成為資金「避難所」。由於業主觀望後市發展,暫時未見大劈價出貨現象。中原地產則指十大屋苑錄5宗成交,較前周下挫54.5%,為20周新低。

【各界對脫歐後港樓市睇法】

中原集團主席兼總裁施永青:「以供求、經濟及息口角度來看,樓價應該要向下調整。但脫歐令全球資金流向大執位,現金流入實物資產,本港樓價回落暫告一段落。」

獨立股評人曾淵滄:「震盪的只是短期股票市場,對物業市場無太大影響。本港樓價已跌定,2016年難加息,樓市趨向穩定。」

新地副董事總經理雷霆:「更多資金轉入亞洲避險,香港樓市受惠,料美國因而推遲加息步伐,市民可以享有更長低息環境。」

美聯物業主席黃建業:「負面影響即時在股滙反映,預料本月二手成交量將會跌一成,樓價短期內亦會下跌3%至5%。」

紀惠集團行政總裁湯文亮:「英國脫歐對香港樓市的影響很輕微,甚至會有小小正面(影響),因為資金及人才都會外流,會流入香港。」

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