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2016年06月27日

邱達昌:遠展擬逆市投地

遠展邱達昌指,即使港樓市下行,對集團影響不大。 方楚茵攝

【本報訊】樓市下行,近年積極回歸本港市場的遠展(035)主席兼行政總裁邱達昌指,集團過往多年分散投資已令手上籌碼變大,故即使港樓市下行,對集團整體影響不大;相反本港供應及競爭者增加,導致賣樓毛利下跌,現時投地已變得「好ironic」(諷刺):「以往你等同個女人結婚,但當女人真係同你結婚,又要諗諗先。」
但邱達昌強調,集團投地不會因此而更保守,因其手上「貨(土儲)唔多,有資格勇敢啲」,當海外業務規模壯大「賺十蚊,香港佔兩、三蚊」,只要利潤率能維持在20%水平,仍會考慮逆市出擊投地。

指建築費貴令樓價高

近日發展商以借凸樓按吸納購買力,消化細型單位,遠展旗下黃大仙鑽嶺曾推出198呎細戶型奇則。但邱達昌卻自言有「夢想」,因旗下樓盤亦僅400多呎,在畫示範單位時感到「400幾呎整兩房真係好難住,好難頂……」故想興建約600多呎、600萬元至700萬元的單位,不會令市民痛苦指數超標的產品。他認同樓價有調整空間:「地價如果可以跌10%至20%,我覺得唔係壞事」,但港樓貴是因建築費貴、更多內房、建築公司加入競爭,故即使公司成本低,有能力賣1萬元呎,但「我好老實答你,隔壁行家賣緊萬三元呎,我無理由賣一萬元,股東會掟我西瓜皮」。
邱達昌坦言作為家族第二代,明白「好多香港市民好唔順超,你班有錢仔呀!」但他認為本港富豪第二代「無100分、亦有70分」,更跑贏日本、中國等周邊國家同輩。邱達昌聲稱港產富二代較優勝的原因,是與父輩有關,「我老豆(已故遠東集團創辦人邱德根)、李嘉誠伯(長和系主席)、彤叔(新世界集團創辦人兼榮譽主席鄭裕彤)嗰啲,你真係唔知,你見到我哋好,我哋老竇其實好鬼惡死,又孤寒又惡死」。他形容自己雖然「無命苦,但都捱過騾仔」。
至於早前永升亞洲申請免費電視牌照一事時,邱達昌認為本港目前已有兩至三個新電視台,社會壓力已減,相信若再做民調,永升支持度會減低。

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