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2016年06月27日

發展商推借凸樓按
顯示購買力或降

近日有新盤發展商推出達120%的高成數按揭。 資料圖片

【本報訊】本港經濟下行,發展商出招力谷賣樓,更出動到借盡123%欲引爆購買力。然而樓市下行已成市場共識,中小型發展商遠展(035)主席兼行政總裁邱達昌近日亦預期,樓市將於未來18個月進一步下調10%至20%,瑞信更指以借盡方式已反映市場購買力疲軟。
瑞信一份報告指,借盡方式是發展商為了避免大減價的招數,但做法會令前期買家不安,亦令新一批買家質素下降,做法顯示市場購買力正在減弱;而且購買力由二手轉移至一手,亦令二手市場更加受壓,影響整體樓市。
在樓市小陽春下,開發商卻以自身財力撐市,令人更憂慮樓市發展。借盡方式亦將考驗市民承擔能力,評級機構標普曾指,本港對貸款規範一向嚴格,但若按揭比例太大幅度上調,會造成對金融、經濟及家庭負擔能力風險。
該行更料今明兩年本港樓價仍處下行階段,今年港樓價將下跌10%至15%,加上未來供應大增,樓價將持續受壓;近期港樓銀主盤已見上升趨勢,但相對整體樓市只是少數,惟一旦中、港經濟持續下行,按揭成數過高將令市民抗壓能力減低,或導致中港銀主盤案例增加。

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