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2016年07月04日

曾淵滄專欄:
樓價止跌益地產股 - 曾淵滄

香港政府田土廳的數據顯示,樓價已連升兩個月。 資料圖片

英國脫歐結果公佈後,我馬上寫一篇文章,勸大家以樂觀的角度看公投的結果,千萬不好恐慌,現在,全世界的股市或已升破、或很接近公投前的水平,公投結果公佈後,恒指一度下跌1200點,如果你在那個水平沽貨,真是倒楣。
公投前、公投後,我都建議大家以收息股為避險股,現在,恒指已回升至很接近公投前的水平,但是長和(001)、長江基建(1038)及電能(006)股價依然相對較低,是可以趁低吸入,英國股市已回升至公投前水平,我們為甚麼要擔心李嘉誠在英國的投資?你真相信李嘉誠會從英國撤資?
近來,也許是趕在證監收緊殼股監管之前上市,因此一下子百花齊放,多隻新股招股,其中中國物流(1589)規模較大。
不過,值得留意的是:中國物流實際上百分百是一家地產公司,是一家貨倉地產公司,租給物流公司一些知名的物流公司如利豐(494),順豐皆是租戶。
談起物流公司,我手上還持有嘉里物流(636)股份,當年上市時熱炒了一陣就節節下跌,不過,我沒有後悔當年沒有趁高價套利賣掉,因為我從上市時就決定長期持有嘉里物流,現價已略為低過上市價,相當超值。
中原城市領先指數由今年3月開始就穩定下來,不再下跌,香港政府田土廳的數據也顯示樓價已連升兩個月,儘管升幅不足2%,但至少也證明樓價不再下跌,前陣子,趁樓價下跌,地產商買地成本大幅下跌,地價成本降而樓價不再跌,的確對地產股非常有利,股價有條件再向上升。

曾淵滄
財經評論員

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