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2016年07月04日
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大火破工業樓傳奇 - 張一鳴

過去十幾年工業樓樓價上升速度,比住宅及辦公室大很多。 資料圖片

首先,我衷心地向九龍灣大火的消防勇士致最高的敬意!
傷心過後,這場大火對迷你倉業及工業大廈的影響將會非常之大。可見未來幾個月政府及消防處將會大幅度收緊迷你倉的消防要求,導致大量迷你倉結業。
過去十幾年工業樓的樓價上升速度,比住宅及辦公室還要大很多,主要炒作概念包括轉換成酒店、偷雞做住宅、活化工廈業務或迷你倉等。現在這些概念都死晒火。因為自由行明顯減少,香港酒店業已明顯地走下坡,據報道很多之前已計劃轉換工業樓至酒店用途的申請都已撤回,已批准轉換用途的項目很多都已放棄或取消工程。
政府對偷雞做住宅的項目的巡查及檢控也越趨嚴謹,活化工業樓的概念講了很多年都沒有一些實質成績。
另一個工業樓的價值在於重建成住宅,但統一業權及和政府商討補地價金額也不是這樣容易,不然的話,市場應該見到這些住宅項目如雨後春筍地出現,但事實證明這個概念不成立。現在就連迷你倉都沒有得做,炒賣工業樓的概念基本上都消失了,隨着經濟减慢,可見將來工業樓的樓價應該會持續受壓。
唯一可以預見到的好處可能是因為迷你倉的營業成本將會上升,供應亦會減少,市民未能把雜物盡量放到迷你倉儲存,需要更大的自住單位面積,對住宅市場可能起到正面需求作用。

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出

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