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2016年07月04日

20大型屋苑 近九成估價回升
嘉湖估值兩個月升一成

【本報訊】樓市回暖,銀行估價大反彈。本報追蹤全港20個熱門屋苑,近九成估值見底回升,天水圍嘉湖山莊估值兩個月升一成,「細三房」造價再升破400萬元,低位反彈兩成。鰂魚涌太古城「摸頂貨」返家鄉在望。專家認為,樓市未見底,每次下行周期都有反彈。
記者:朱連峰 黃嘉銘

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差餉物業估價署公佈的全港樓價指數已連升兩個月,累升1.62%,帶動銀行估值亦掉頭向上。本報以滙豐網上估值追蹤全港20個大型屋苑,多達17個屋苑估值出現反彈,升幅達半成以上佔5個,主要為樓價400萬元內上車盤。
樓價曾跌穿三球的嘉湖山莊,賞湖居1座低層B室三房戶,實用633方呎,今年4月估值僅348萬元,最新估值已上調一成至383萬元,呎價6,051元,與去年10月估值410萬元高峯期比較,跌幅收窄至6.6%。

太古城則王估值升近9%

中原黃海表示,嘉湖山莊「細三房」再升穿400萬元,景湖居1座極高層G室,實用547方呎,以415萬元易手,同呎單位今年造價最低見340萬至350萬元,現回升逾兩成。
升幅第二位是鰂魚涌太古城,兩房則王估值勁升近9%。為夏宮閣高層B室,實用580方呎,業主去年以980萬元買入,之後樓價大跌,估值一直潛水,至今年4月估值更跌至僅882萬元,較其買入價低近100萬元。太古城近期回勇,該單位估值亦逐步浮上水面,最新估值960萬元,有望返家鄉。中原張光耀表示,太古城已有約3至5%業主反價。
中原趙鴻運稱,太古城錄反價成交,富山閣中層H室三房戶,昨反價35萬元以955萬元成交,較同座高層F室今年1月成交價850萬元,半年賣貴100萬元。
不過,仍有三個屋苑估值繼續潛水,包括鴨脷洲海怡半島、沙田中心及大圍金獅花園,但跌幅收窄至不足1%。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,差估署樓市數據已連續兩個月回升,而且英國脫歐後,美國加息機會大減,市況已穩定下來。不過,正因為英國脫歐後,環球經濟氣氛更不明朗,相信香港樓價可大幅反彈的可能性不大,下半年料窄幅上落。

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樓價未見底 料全年跌15%

利嘉閣地產總裁廖偉強指經濟仍疲弱,最重要是三辣招未解除,按揭成數偏低,未來供應亦逐步增加,樓價未見底,「樓價不容易好似金融海嘯即刻反彈,未咁快有呢個現象」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,隨着股市回穩,樓價反彈,但不代表樓價已見底,始終每次下行周期都有反彈,隨着經濟差及供應多,有機會再回落。他指對上一次下行周期,是1997年金融風暴爆破後,「98、99年都有小陽春,樓價落到咁上下就反彈,隨着經濟差又向下調整」。他預計,今年8月後樓價會再跌5%,全年跌約15%。

【天水圍居民意見】

潘先生:「本身住天水圍公屋,覺得嘉湖山莊跌返落200幾萬先叫合理,到時先會考慮入市,𠵱家個價都仲係好貴,另外都覺得短期經濟會差少少。」

羅先生:「天水圍區樓價相對市區平,近期經濟氣氛差,對自己冇乜影響,因為供樓壓力唔大,只係佔收入兩成,總之有嘢做就ok,打算喺嘉湖長住落去。」

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