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2016年07月05日

美聯高層炒燶天巒 
「四人幫」損手逾300萬

【本報訊】前線地產經紀夾錢炒樓時有所聞。繼轟動一時的美聯「炒樓三人組」七折低撈嘉湖後,該公司高層包括新界董事「一哥」組成的「炒樓四人幫」,新近以1,980萬元蝕沽上水天巒洋房,損手逾300萬元。
記者:朱連峰

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剛於上月中易手的天巒1期蒙特勒大道1號屋,實用面積1,592方呎,以1,980萬元沽出,呎價12,437元。沽出上述洋房的業主,是一所名為聯盈貿易有限公司,公司董事正是曾以「睇得通」作集團口號的美聯集團四名高層,包括人稱新界董事「一哥」張子存、新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、新界西北豪宅助理區域經理雷惠德、前元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉,組成的美聯高層「炒樓四人幫」。

有合夥人盼沽貨套現

土地註冊處資料顯示,這「四人幫」於2010年10月合資以2,208.93萬元買入,之後更改付款方法,樓價減至2,186.84萬元,四人「除四份」,每人夾約547萬元買入洋房。是次以1,980萬元沽出,賬面已蝕206.84萬元,計及釐印費及出貨佣金開支,料蝕320萬元。
張子存接受本報查詢時承認,該單位上月已售出,成交價1,980萬元,但蝕讓並非看淡後市。他指,單位早年購入作為長線投資之用,放盤約兩年,叫價2,400萬元,直言「賣不到就租,收過租一年多,月租4萬多元,供又係4萬幾,唔使點供。」約一年半前,月租約4.2萬元租出,持貨接近5年。由於早前有合夥人希望放售單位套現,故決定沽出物業,並以市價易手,已向公司及買家申報,而有關交易屬正常程序買賣,絕不涉及任何短線炒賣。他指,在目前樓市環境下,任何長線物業投資仍有賺錢或蝕錢的可能。
他又指,天巒單位是與其他三名同事夾份買,但其中一人已離職美聯(余卓偉)。張過去不乏買賣物業經驗,但蝕讓屬首次。2009年他與美聯一名前董事,兩人夾份以2,433萬元買入九龍站君臨天下單位,2011年以2,900萬元沽出,兩年賺467萬元。

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天巒今年「十賣九蝕」

天巒堪稱「蝕讓王」,今年以來共錄9宗買賣,僅1宗賺錢,名副其實「十賣九蝕」,其中一宗更勁蝕近1,500萬元。是次炒豪宅的高層董事損手離場,但去年260萬元低撈天水圍嘉湖山莊美湖居的美聯屯門三名經紀,該單位網上估價已回升至320萬元,距離去年買入價上升了60萬元。

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