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2016年07月06日

中環迷你裙:超人教你執靚貨 - Samantha

李嘉誠前排談及企業哲學,提到現金流最重要。 資料圖片

李嘉誠前排談及企業哲學,提到現金流最重要,因擁有現金流可確保每次想投資其他行業時均有充足資金,可適時擴張亦能未雨綢繆。
炒股其實異曲同工,投資者要明白,當股市由牛轉熊,大部份股票都不能夠抵抗地心吸力,所以一定要嚴守止蝕保留實力,舉個例子,你用100蚊買入一隻股票,不幸地觸及止蝕價85蚊,但該股票跌勢未止到50蚊才喘定,在85蚊止蝕50蚊撈貨的人心情,感覺應該較眼白白望住隻股票遭腰斬的好。尤其市況仍然不穩,隔日出現洗倉股,止蝕能幫助自己能及早逃生。
隨着英國脫歐公投都可以爆冷,投資者口味大幅轉變,只信派息和多現金的公司,睇吓隻港鐵(066)破頂就知,港鐵車費屈機全香港都知,但其實好多範疇包括你大廈的管理費其實都係好屈機,Samantha甚少聽過物業管理公司減管理費,這項開支市好市壞都係侷畀,所以它們防守波也打得甚為出色。
中海外(688)分拆出來的中海物業(2669),母企是內房龍頭,有427個項目,專理面積合計約8,260萬平方米,提供物業管理服務都是高端住宅,甲級寫字樓,商業綜合體,酒店和政府物業等,去年物業管理的總建築面積持續上升,2015年全年純利1.17億元,按年上升20.6%。
期內除了一般物業管理服務外,中海物業亦提供其他增值服務,如訪客預約和停車場空位查詢系統,團購和家居協助服務等,這令毛利率由去年19.1%提升至20.6%,公司擁強勁現金流,銀行結餘和現金為17億,扣除流動負債也處於淨現金的狀態,財務狀況良好,上年度起該公司開始派息,生意越做越多下,派息會進一步上升,值得留意。

Samantha
http://fb.com/stocksamantha
本欄逢周三刊出

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