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2016年07月06日

財經評論:樓市反彈訊號響起

全港最平私人屋苑嘉湖山莊的兩房單位,重上360萬元。 資料圖片

轉眼進入2016年下半年,經濟前景仍備受關注,樓價則有回暖趨勢。畢竟,樓價自去年9月開始向下,樓價回調,想趁低吸納,人之常情,就如零售市道,八折七折散貨,都是想顧客「埋黎睇,埋黎揀」。
今年樓市一如過去數年,備受息魔困擾,2014年,市場已不停呼籲要當心息魔來襲,加上樓市癲升多年,2015年被形容是加息年,全年樓市無運行,一眾想入市的買家,心大心細,結果講了幾年加息,終於去年底加一次,香港未有跟隨,對香港的低息環境影響不大。
正當市場預期,美國今年有機會再加息,冷不防英國脫歐,金融市場突然大地震,股市急挫,英鎊大跌,美元轉強之餘,美國加息步伐料減慢,換言之,加息大有機會「向前行兩步,退後一步」,困擾樓市的息口問題突淡化,各項指數正在反映有反彈先兆。
一向被指滯後的政府數據,顯示近月樓價回穩。差估署公佈4月樓價數據時,顯示樓價自去年9月後,首度止跌回升。不過,偶爾一次半次回穩,可能不能作準,市場總喜歡觀望後市氣氛再下定論。
上周政府再公佈5月數據,樓價連續兩個月上升,豪宅市場領軍,樓價升幅比中小型住宅理想。地產中介提供的十大屋苑成交,自今年4月開始,連續三個月,每月錄超過200宗成交,交投量回穩,大型屋苑估值現上升,連全港最平私人屋苑嘉湖山莊,兩房單位由去年低位260萬元,至最新重上360萬元,八個月足足回升100萬元。
樓價下跌力量快,回升速度亦不見得慢,假如量穩價回升,是反彈訊號,相信訊號燈響起了,而下半年新盤市場料繼續熱鬧,勢成測試水溫量度儀。

記者:湯家明

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