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2016年07月11日

經濟客艙:炒英國商廈唔抵博 - Captain Cool

今年首季倫敦核心地段商廈平均租金率回報只有3.8%。 資料圖片

英國經濟前景會否出現「迷失的10年」,令我諗起英女王伊利沙伯二世。英女王對英國脫歐表態不多,月初出席蘇格蘭議會揭幕於開金口話:「我哋身處在一個越複雜、要求更多的世界,萬事瞬息幻幻變,要保持鎮定從容,絕非容易。」90歲高齡英女王若活到100歲,接下來嘅10年如何讓英國人keep calm and carry on?有經濟分析師計過數,假如英女王都「移民」,由過身當日至舉行葬禮前後對英國影響最少兩星期,預期經濟損失60億英鎊。
十年後世界變成點冇人知,但眼前英國經濟四圍火頭,應該問問英倫銀行行長卡尼。英鎊過去兩個幾星期急貶超過一成,彭博統計16隻主要貨幣表現最差。市場做好準備英國掉頭減息,由0.5厘再減1/4厘,利率期貨顯示機會率由脫歐前一成升至七成。我都希望見到英倫銀行狠狠地減息,令英鎊終極一跌,不安嘅情緒一次釋放,先見到明確去向。如果對比近兩次英鎊急挫,包括1992年至1993年英鎊被狙大跌29%;2008年金融海嘯累跌超過三成計,英鎊兌美元今回跌至1.1水平仍好合理。
大家想趁英鎊貶值低吸英國樓,買來自住冇問題,但如果炒英國商廈就博唔過。英國上星期有六隻主要房產基金暫停贖回,反映英國商廈樓市回報潛力銳減。2009年起中國同俄羅斯富戶狂掃英國商住項目,外資佔當地商廈投資總額48%。不過,英國脫歐前大戶逐步淡出,今年首季海外投資者喺英國商廈樓市投資額勁縮51億英鎊,按季跌近一半。英國商廈首季平均租金回報率回到海嘯水平5.8%,倫敦核心地段商廈租金回報只有3.8%。

Captain Cool
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本欄逢周一刊出

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