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2016年07月11日

最少四銀行推H+1.5厘計劃
滙豐中銀掀按揭減息戰

【本報訊】上半年樓市遇淡風,現樓按揭登記屬11年來新低;加上英國脫歐後,美國加息預期降溫,踏入下半年多間銀行即削0.1厘按息,掀起新一輪按揭減價戰!最少有4間銀行暗推同業拆息(H)加1.5厘按揭計劃,包括大行滙豐、中銀(2388),以及花旗和工銀亞洲,貸款額低至400萬元。據悉部份中小行已醞釀跟推。
記者:周家誠 陳洛嘉

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工銀亞洲發言人承認推出H+1.5厘按揭,最低貸款額400萬元。據兩名按揭業人士消息,中銀及滙豐亦暗推H+1.5厘,最低貸款額500萬元及1,000萬元;花旗亦推H+1.5厘按揭,最低貸款額500萬元,但須申請Citigold戶口,理財結餘最少150萬元。

400萬貸款慳息6萬

若按上周五、一個月同業拆息為0.24厘計,H+1.5厘相當於實際按息1.74厘,若上樓客向銀行借取400萬元貸款,分25年攤還,全期總利息可較早前市場均價H+1.6厘慳近5.7萬元。4間銀行的低息計劃,亦提供存息與按息掛鈎選擇,具進一步慳息效果。
滙豐發言人回應時指,該行密切關注市場情況,並會按客戶關係個別批出優惠按揭利率。中銀表示,按情況為特選客戶提供按揭優惠。花旗則指該行提供的按揭計劃息率介乎H+1.6厘至2.5厘,未有評論是否推出H+1.5厘優惠按息。
東亞(023)今年3月曾「閃現」H+1.5厘按揭,「見光」後立即收斂,市場指,現時優惠按揭計劃不能明目張膽進行,免惹起監管當局關注,但業內競爭加劇,加上低息環境持續,故按息有下調空間。
金管局發言人表示,釐定按揭息率是銀行的商業決定,但作為監管機構,一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定相關息率和優惠,使其業務可長期持續,並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞賬風險,當局會密切留意市場發展。

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上半年樓按減少三成

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,經過上半年生意慘淡後,銀行更積極搶客,下半年陸續有新盤推出,令銀行有誘因將按息進一步㩒低。另外,據最新數據顯示,今年上半年現樓按揭登記約有3萬宗,按年減少30%,屬05年有紀錄以來半年度計新低。
富邦香港消費金融部主管谷祖明稱,今年加息機會極微,甚至沒有機會加息,故此資金成本持續便宜,加上按揭業務近乎沒有壞賬,相信銀行推出低息按揭仍能賺錢。有銀行以低息招徠,可順道吸客銷售其他理財產品。

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