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2016年07月11日

低息料持續 出招搶客

上半年樓市交投疲弱,銀行下半年為追數,有更大誘因要把按揭息率越劈越低。

【拆局】
今年初市場仍預期美國會加息,或觸發香港最快年底跟加;惟金融市場變化萬千,英國一場脫歐公投打亂美國加息部署,香港加息更遙遙無期。在銀行體系資金仍充裕下,加上上半年樓市交投疲弱,銀行下半年為追數,有更大誘因要把按揭息率越劈越低。
以往本港樓市交投熾熱,按息H+1.7厘是業界暗地常引述的金管局「底線」,不能隨便突破爭食。隨着今年樓市走勢逆轉,東亞(023)率先於3月高調減按息至H+1.6厘,之後幾乎所有銀行跟減成「新常態」。直至近日再有銀行出手,劈至H+1.5厘。
有中小銀行主管坦言,當局對銀行按揭優惠「冇以往揸得咁緊」,惟銀行亦不能太明目張膽。他續指相較於無抵押貸款,按揭貸款穩陣,按息合計可收約2厘已不錯,劈息後依然「有肉食」。
儲局去年啟動加息,但英國公投意外通過脫歐,美國短期加息機會減。近日銀行再出手減按息,反映業界對港加息預期已改,料低息環境持續。

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