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2016年07月13日

望迷你倉災場 放盤3個月終甩貨
得寶售價跌穿300萬

【本報訊】九龍灣時昌迷你倉發生四級奪命火後,區內迷你戶即跌價。鄰近災場的得寶花園,一個望向迷你倉的最細迷你戶,不足300方呎,放盤三個月終以292萬元易手,為屋苑兩個月以來首度跌穿300萬元。不過,九龍灣「上車三寶」成交反升兩成。
記者:朱連峰

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代理表示,得寶花園G座中層8室,實用252方呎,原叫價300萬元,剛售292萬元,呎價11,587元。同座高層8室,上月以303.9萬元易手。
上述單位望向九龍灣淘大工業村,有迷你倉上月發生四級奪命大火。單位放盤約三個月,叫價約300萬元,最終減價易手,亦為上月奪命大火後屋苑首跌穿300萬元。得寶花園本月暫錄約4宗買賣,其中C座高層8室,同樣面積,本月3號以325萬元成交,呎價12,897元,G座跌穿三球單位則相隔5天後易手,賣平一成。不過,原業主1984年僅以20.235萬元買入單位,持貨32年升值13倍。

德福花園呎價失守1萬

中原陳鳳霞表示,九龍灣淘大工業村發生大火,對屋苑市道沒有影響,只是那幾天「睇唔到樓」,之後已回復正常。
美聯謝德生亦指,只是「火燭嗰段時間就冇成交,之後回復正常,影響不大。九龍灣「上車三寶」包括淘大花園、德福花園及得寶花園,本月首12天暫錄約11宗買賣,較上月同期即四級奪命前只有約9宗(得寶佔4宗),反而上升兩成。
德福花園呎價再失守1萬元,為F座低層3室,實用538方呎,屬屋苑則王,以535萬元售出,呎價9,944元。
事件對區內租金未見影響。消息指,得寶花園F座中層8室,實用面積253方呎,以1.08萬元租出,呎租高達43元,直逼歷史新高水平。

兆康苑銀主盤310萬沽

其他二手方面,因缺盤及業主叫價普遍企硬,銀主盤亦見承接。消息指,屯門兆康苑K座中層4室「四按」銀主盤,實用483方呎,放盤不足一個月,以叫價310萬元連地價售出,呎價6,418元。
美聯彭曉君稱,上水奕翠園7座低層E室,放盤不足一個月以829.8萬元連車位易手,呎價8,119元。
火炭御龍山再劈見血。利嘉閣鄧嘉瑋表示,8座中層A室剛售1,950萬元,原業主2008年以1,988.5萬元買入,連使費料蝕約133萬元。
美聯梁浩文稱,屯門市廣場5座中層D室,減價20萬元以410萬元售出。

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